Инвестируй в доходную недвижимость на Бали
с окупаемостью до 20% годовых
СУТЬ ПРОЕКТА
Компания Bali Investments строит на Бали дизайнерские видовые виллы и апартаменты и сдает их в краткосрочную аренду для извлечения прибыли для инвесторов.
Апартамент без бассейна
5,5 - 8,8 лет
Окупаемость:
63 кв.м
Площадь застройки:
Цена апартамента:
199.000$
Локация:
самый центр Чангу, заполняемость 90-100%, инфраструктура 100%
249.000$
85 кв.м
5,7 - 8,8 лет
Апартамент с бассейном
Площадь участка для одной виллы:
Цена одной виллы:
Площадь застройки (с бассейном):
Окупаемость:
Названия вилл:
В СЕРДЦЕ CANGGU
Finns Beach Club — один из самых больших в мире бичклабов на самом популярном 170-ти метровом пляже Бали. Великолепный вид, превосходная еда, 9 баров, 5 ресторанов, 4 бассейна, ежедневные ди-джей сеты и тысячи довольных посетителей. Всё это с превосходным видом на закат.
Atlas Beach Fest — самый большой в Южной Азии бичклаб открылся в июле 2022 года. Привлекает туристов всех возрастов. Благодаря кулинарному центру, ночному рынку, универмагу, пляжному клубу Atlas Beach Club, детскому клубу, роскошному ресторану Pavilion, караоке-клубу и суперклубу Atlas W стал крупнейшим универсальным развлекательным центром.
Splash Waterpark Bali — аквапарк № 1 на Бали для семейного отдыха. Особый дизайн парков означает, что родители могут сидеть сложа руки и наслаждаться едой и напитками в одной из наших многочисленных кроватей и домиков для переодевания, в то время как дети всегда находятся в безопасности на виду. Отличное место для семейного отдыха.
Пляж Berawa — это красивый широкий пляж с панорамным видом на Индийский океан. Вызывает наибольший восторг у серферов, потому что здесь огромная волна, мощная и бросающая вызов каждому. В настоящее время пляж Берава один из самых знаменитых и посещаемых на Бали. На закат сюда приходят люди наслаждаясь великолепным видом на океан.
Мы стали победителями премии Asia Pacific Property Awards 2022 - 2023 в категории "Жилая недвижимость".
Asia Pacific Property Awards – азиатско-тихоокеанская секция независимой премии в области недвижимости и девелопмента.
Премия проводится с 1993 года, награды вручаются наиболее успешным проектам, специалистам и компаниям, добившимся высоких достижений. Оценку проектам, выдвинутым на конкурс, дает независимое жюри, в состав которого включены более 80 признанных во всем мире высокопрофессиональных экспертов.
Это важное для нас событие, а награда - доказательство того, что мы с трепетом и профессионализмом подходим к нашему делу - строительству вилл.
Asia Pacific Property Awards – азиатско-тихоокеанская секция независимой премии в области недвижимости и девелопмента.
Премия проводится с 1993 года, награды вручаются наиболее успешным проектам, специалистам и компаниям, добившимся высоких достижений. Оценку проектам, выдвинутым на конкурс, дает независимое жюри, в состав которого включены более 80 признанных во всем мире высокопрофессиональных экспертов.
Это важное для нас событие, а награда - доказательство того, что мы с трепетом и профессионализмом подходим к нашему делу - строительству вилл.
Фото готовой виллы
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
И СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ
АПАРТАМЕНТА БЕЗ БАССЕЙНА
И СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ
АПАРТАМЕНТА БЕЗ БАССЕЙНА
Cрок окончания строительства - ноябрь 2024г
После окончания строительства апартаменты берёт под управление команда профессионалов со стажем работы более 15 лет на Бали. Апартаменты будут готовы под ключ, не требуется время и внимание, инвестор получает прибыль. Будет предоставлен удаленный доступ к прозрачному личному кабинету и всем данным, необходимым для контроля работы бизнеса.
После окончания строительства апартаменты берёт под управление команда профессионалов со стажем работы более 15 лет на Бали. Апартаменты будут готовы под ключ, не требуется время и внимание, инвестор получает прибыль. Будет предоставлен удаленный доступ к прозрачному личному кабинету и всем данным, необходимым для контроля работы бизнеса.
Стоимость - 199.000 $
*
%
70
заполняемость
Аренда за сутки
$130
Выплаты инвестору за 24 года
$545.700
Комиссия УК
$6.000
Эксплуатац.
расходы
расходы
$4.500
Выручка в год
$33.200
комиссия управляющей
компании от выручки
компании от выручки
%
18
доходность
%
11
окупаемость
,8 лет
8
Пессимистичный
Выплаты инвестору за 24 года
$696.500
%
80
заполняемость
Аренда за сутки
$140
Комиссия УК
*
$7.400
Эксплуатац.
расходы
расходы
$4.500
Выручка в год
$40.900
комиссия управляющей
компании от выручки
компании от выручки
%
18
доходность
%
15
окупаемость
,9 лет
6
Реалистичный
*
Выплаты инвестору за 24 года
$861.700
%
90
заполняемость
Аренда за сутки
$150
Комиссия УК
$8.900
Эксплуатац.
расходы
расходы
$4.500
Выручка в год
$35.900
комиссия управляющей
компании от выручки
компании от выручки
%
18
доходность
%
18
окупаемость
,5 лет
5
Оптимистичный
*Управляющая компания
$22.700
Выплаты инвестору
$29.000
Выплаты инвестору
$35.900
Выплаты инвестору
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ
АПАРТАМЕНТ БЕЗ БАССЕЙНА
Визуализации не являются достоверным примером, данные фотографии выполнены для апартаментов площадью 140 кв.м. Стилистика максимально соответствует проекту.
ЧТО ВХОДИТ В СУММУ ПОКУПКИ 199.000$
Аренда апартамента до 2048 года с правом неоспоримого приоритетного продления на 25 лет по цене аренды сотки земли под комплексом на момент продления
Апартаменты площадью 63 кв.м. расположены в центре Чангу
Ремонт под ключ (отделка, мебель)
1 спальня, 1 санузел, общая зона с кухней
Cрок окончания строительства - ноябрь 2024г
После окончания строительства апартаменты берёт под управление команда профессионалов со стажем работы более 15 лет на Бали. Апартаменты будут готовы под ключ, не требуется время и внимание, инвестор получает прибыль. Будет предоставлен удаленный доступ к прозрачному личному кабинету и всем данным, необходимым для контроля работы бизнеса.
После окончания строительства апартаменты берёт под управление команда профессионалов со стажем работы более 15 лет на Бали. Апартаменты будут готовы под ключ, не требуется время и внимание, инвестор получает прибыль. Будет предоставлен удаленный доступ к прозрачному личному кабинету и всем данным, необходимым для контроля работы бизнеса.
Стоимость - 245.000 $
*
%
70
заполняемость
Аренда за сутки
$150
Выплаты инвестору за 24 года
$679.800
Комиссия УК
$5.000
Эксплуатац.
расходы
расходы
$5.000
Выручка в год
$38.300
комиссия управляющей
компании от выручки
компании от выручки
%
18
доходность
%
12
окупаемость
,6 лет
8
Пессимистичный
Выплаты инвестору за 24 года
$828.200
%
80
заполняемость
Аренда за сутки
$165
Комиссия УК
*
$8.700
Эксплуатац.
расходы
расходы
$5.000
Выручка в год
$48.200
комиссия управляющей
компании от выручки
компании от выручки
%
18
доходность
%
14
окупаемость
,1 лет
7
Реалистичный
*
Выплаты инвестору за 24 года
$1.043.700
%
90
заполняемость
Аренда за сутки
$180
Комиссия УК
$10.600
Эксплуатац.
расходы
расходы
$5.000
Выручка в год
$59.100
комиссия управляющей
компании от выручки
компании от выручки
%
18
доходность
%
18
окупаемость
,6 лет
5
Оптимистичный
*Управляющая компания
$28.300
Выплаты инвестору
$34.500
Выплаты инвестору
$43.500
Выплаты инвестору
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
И СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ
АПАРТАМЕНТА С БАССЕЙНОМ
И СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ
АПАРТАМЕНТА С БАССЕЙНОМ
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ
АПАРТАМЕНТ С БАССЕЙНОМ
Визуализации не являются достоверным примером, данные фотографии выполнены для апартаментов площадью 140 кв.м. Стилистика максимально соответствует проекту.
ЧТО ВХОДИТ В СУММУ ПОКУПКИ 245.000$
Аренда апартамента до 2048 года с правом неоспоримого приоритетного продления на 25 лет по цене аренды сотки земли под комплексом на момент продления
Апартаменты площадью 85 кв.м. расположены в центре Чангу
Ремонт под ключ (отделка, мебель)
1 спальня, 1 санузел, общая зона с кухней
50%
Рост стоимости апарта за четыре года
298.500$
Стоимость готового апарта
Прибыль инвестора от сдачи в аренду за 4 года
143.600$
Итого за 5 лет прибыль
243.100$
50%
373.500$
173.900$
298.400$
КАК ИЗМЕНИТСЯ ЦЕНА ВАШИХ ИНВЕСТИЦИЙ ЗА 5 ЛЕТ
Доходность за 5 лет
122%
120%
Рост стоимости виллы за четыре года
Стоимость готовой виллы
Прибыль инвестора от сдачи в аренду за 4 года
Итого за 5 лет прибыль
Названия вилл:
Доходность за 5 лет
Апартамент без бассейна
Апартамент с бассейном
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
Прямые бронирования
Использование СРМ, email-маркетинга и бизнес-интеллекта для того, чтобы интегрировано анализировать данные. За счет увеличения доли прямых бронирований, сокращение расходов на 10-15%, приходящихся на системы бронирований и агентов.
Широкий охват рынка
Мы подключаем недвижимость к более 1000+ турагенствам, 50+ системам онлайн бронирований и многочисленным управляющим компаниям по всему миру,
что позволяет увеличивать тарифы в среднем на 15%, что увеличивает прибыль.
что позволяет увеличивать тарифы в среднем на 15%, что увеличивает прибыль.
Farsight Villas & Hotels Management управляет 200+ объектами в нескольких азиатских странах - Таиланд, Вьетнам и Индонезия. Опыт в бизнесе более 13 лет.
Высокие рейтинги
Специальный отдел занимается репутацией, рейтингами и отзывами. Более высокие рейтинги увеличивают просмотры в онлайн системах и влияют на решения о бронировании. Это приводит к увеличению прибыли на 11%.
Умные тарифы
Использование инновационной ценовой политики:
создание и поддержание ежедневно прогнозируемых тарифов, действующих одновременно во всех системах. Анализирование Big Data и Machine Learning и прогнозирование вероятности сдачи по более высокой цене на год вперед, учитывая более 100 параметров на каждый день. Это увеличивает доходность на 12-18%.
создание и поддержание ежедневно прогнозируемых тарифов, действующих одновременно во всех системах. Анализирование Big Data и Machine Learning и прогнозирование вероятности сдачи по более высокой цене на год вперед, учитывая более 100 параметров на каждый день. Это увеличивает доходность на 12-18%.
13 лет
Опыта
200+
Объектов
90
,86%
заполняемость
184$
/сутки
2
спальни
Villa Sentana
82
,21%
заполняемость
200$
/сутки
2
спальни
Villa Sentana
89
,5%
заполняемость
221$
/сутки
2
спальни
Sayan, Ubud, Gianyar, Bali 80571, Indonesia
Green flow villas
Нет, но на данный момент управляющая компания управляет 3 виллами
в той же локации в том же ценовом сегменте с заполняемостью от 82 до 90%.
При такой заполняемости окупаемость будет примерно 2,6 - 4 лет (смотри фин. модель)
в той же локации в том же ценовом сегменте с заполняемостью от 82 до 90%.
При такой заполняемости окупаемость будет примерно 2,6 - 4 лет (смотри фин. модель)
Гарантируем ли мы окупаемость 5,5 - 8 лет?
89,5%
90,86%
82,21%
Мы выбрали именно те проекты, по которым реальная окупаемость на сегодняшний день составляет около 5 лет. Расположенные в самом сердце Чангу современные апартаменты дорогие в аренде и заполнены на 80-100% в течение года. Именно фактические данные по рынку определили наш выбор в плане земельного участка, площади и конфигурации. На сегодняшний день это самые высоко окупаемые апартаменты на Бали
Почему ваши инвестиции окупятся за 5,5-8 лет?
КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ СДЕЛКА
Предварительный договор аренды апартаментов до 2047 года с правом неоспоримого приоритетного продления
1
Оплата по договору
2
Строительство
3
Договор аренды апартаментов основной (заверяется нотариально)
4
Подписание акта приема-передачи апартаментов
5
Заключение договора с управляющей компанией
6
Удалённо или с вашим присутствием. Как вам удобно!
*4,5,6 пункт производятся одновременно
ЧТО БУДЕТ ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ ПЕРВОГО СРОКА АРЕНДЫ В 2048 ГОДУ?
Инвестор имеет право продлить аренду апартаментов еще на 25 лет по цене аренды сотки земли под комплексом на момент продления. Стоимость земли будет определяться как среднерыночная цена аренды земли в данной локации.
КАК ПРОИСХОДЯТ ВЫПЛАТЫ
ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ
ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ
Договор с управляющей
компанией
Ежеквартальные выплаты $
Способ оплаты для каждого из вариантов - либо на юр. лицо, либо на карту физ. лица с основанием «Выплата за проживание».
НАШИ ПРОЕКТЫ
Bali Investments
Private Jet Villa
Основатель: Феликс Дёмин
Первая в мире вилла из фюзеляжа самолета Boeing 737
instagram.com/privatejetvilla
Первая в мире вилла из фюзеляжа самолета Boeing 737
instagram.com/privatejetvilla
Bubble Hotel Bali
Основатель: Феликс Дёмин
Bubble Hotel Bali по версии Airbnb.com ТОП10 самых уникальных отелей в мире
instagram.com/bubblehotelbali
Bubble Hotel Bali по версии Airbnb.com ТОП10 самых уникальных отелей в мире
instagram.com/bubblehotelbali
IT Агрегатор
Феликс Дёмин
учредитель
Отели «Bubble Hotel» на Бали
26 превосходных номеров, которые идеально подходят
для романтического путешествия.
Запатентованная на мировом уровне технология.
Один из 10 самых уникальных отелей мира по версии Airbnb.
для романтического путешествия.
Запатентованная на мировом уровне технология.
Один из 10 самых уникальных отелей мира по версии Airbnb.
Основатель: Феликс Дёмин
Вилла Private Jet Villa
Уникальная вилла на острове Бали. Внешне и конструктивно это самолет, который мы превратили в люксовый отель.
Основатель: Феликс Дёмин
Инвестор: Александр Лебедев
Инвестор: Александр Лебедев
"Экс-банкир Александр Лебедев инвестировал в проект Private Jet Villa — отель-виллу, который строит на индонезийском острове серийный предприниматель Феликс Дёмин. В виллу переоборудуют старый Boeing 737, лежащий на скале"