Инвестируй в доходную недвижимость на Бали

с окупаемостью до 20% годовых
СУТЬ ПРОЕКТА
Компания Bali Investments строит на Бали дизайнерские видовые виллы и апартаменты и сдает их в краткосрочную аренду для извлечения прибыли для инвесторов.
Апартамент без бассейна
5,4 - 8,4 лет
Окупаемость:
60 кв.м
Площадь апартаментов:
Цена апартаментов:
209.000$
Локация:
Самый центр Чангу, вся инфраструктура
в пешей доступности
279.000$
85 кв.м
6,9 - 9,0 лет
Апартамент с бассейном
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
И СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ
АПАРТАМЕНТА БЕЗ БАССЕЙНА
После окончания строительства апартаменты берёт под управление команда профессионалов со стажем работы более 15 лет на Бали. Апартаменты будут готовы под ключ, не требуется время и внимание, инвестор получает прибыль. Будет предоставлен удаленный доступ к прозрачному личному кабинету и всем данным, необходимым для контроля работы бизнеса.
Стоимость - 209.000 $
*
%
70
заполняемость
Аренда за сутки
$140
Выплаты инвестору за 23 года
$571.100
Комиссия УК
$6.400
Эксплуатац.
расходы
$4.500
Выручка в год
$35.800
комиссия управляющей
компании от выручки
%
18
доходность
%
12
окупаемость
,4 лет
8
Пессимистичный
Выплаты инвестору за 23 года
$722.600
%
80
заполняемость
Аренда за сутки
$150
Комиссия УК
*
$7.900
Эксплуатац.
расходы
$4.500
Выручка в год
$43.800
комиссия управляющей
компании от выручки
%
18
доходность
%
15
окупаемость
,7 лет
6
Реалистичный
*
Выплаты инвестору за 23 года
$887.800
%
90
заполняемость
Аренда за сутки
$160
Комиссия УК
$9.500
Эксплуатац.
расходы
$4.500
Выручка в год
$52.600
комиссия управляющей
компании от выручки
%
18
доходность
%
18
окупаемость
,4 лет
5
Оптимистичный
*Управляющая компания
$24.800
Выплаты инвестору
$31.400
Выплаты инвестору
$38.600
Выплаты инвестору
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ 60м²
АПАРТАМЕНТ БЕЗ БАССЕЙНА
ЧТО ВХОДИТ В СУММУ ПОКУПКИ 209.000$
Апартаменты площадью 60 кв.м. расположены в центре Чангу
Ремонт под ключ: долговечная отделка, премиальная сантехника, мебель
1 спальня, 1 санузел, общая зона с кухней
Потолки высотой 5м
ГЕНПЛАН 1 эТАЖА
АПАРТАМЕНТЫ 60м²
После окончания строительства апартаменты берёт под управление команда профессионалов со стажем работы более 15 лет на Бали. Апартаменты будут готовы под ключ, не требуется время и внимание, инвестор получает прибыль. Будет предоставлен удаленный доступ к прозрачному личному кабинету и всем данным, необходимым для контроля работы бизнеса.
Стоимость - 279.000 $
*
%
70
заполняемость
Аренда за сутки
$160
Выплаты инвестору за 23 года
$710.200
Комиссия УК
$5.000
Эксплуатац.
расходы
$5.000
Выручка в год
$40.900
комиссия управляющей
компании от выручки
%
18
доходность
%
11
окупаемость
,0 лет
9
Пессимистичный
Выплаты инвестору за 23 года
$848.700
%
80
заполняемость
Аренда за сутки
$175
Комиссия УК
*
$9.200
Эксплуатац.
расходы
$5.000
Выручка в год
$51.100
комиссия управляющей
компании от выручки
%
18
доходность
%
13
окупаемость
,6 лет
7
Реалистичный
*
Выплаты инвестору за 23 года
$1.062.100
%
90
заполняемость
Аренда за сутки
$190
Комиссия УК
$11.200
Эксплуатац.
расходы
$5.000
Выручка в год
$62.400
комиссия управляющей
компании от выручки
%
18
доходность
%
17
окупаемость
,0 лет
6
Оптимистичный
*Управляющая компания
$30.900
Выплаты инвестору
$36.900
Выплаты инвестору
$46.200
Выплаты инвестору
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
И СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ
АПАРТАМЕНТА С БАССЕЙНОМ
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ 85м²
АПАРТАМЕНТ С БАССЕЙНОМ
ЧТО ВХОДИТ В СУММУ ПОКУПКИ 279.000$
Апартаменты площадью 85 кв.м. расположены в центре Чангу
Ремонт под ключ: долговечная отделка, премиальная сантехника, мебель
1 спальня, 1 санузел, общая зона с кухней, терраса с бассейном
Потолки высотой 5м
ГЕНПЛАН 2 эТАЖА
АПАРТАМЕНТЫ 85м²
50%
Рост стоимости апартамента за 5 лет
313.500$
Стоимость готового апартамента через 5 лет
Прибыль инвестора от сдачи в аренду за 4 года
154.400$
Прибыль за 5 лет с момента начала строительства
258.900$
50%
418.500$
184.700$
324.200$
КАК ИЗМЕНИТСЯ ЦЕНА ВАШИХ ИНВЕСТИЦИЙ ЗА 5 ЛЕТ
Прибыль за 5 лет
124%
116%
Апартамент без бассейна
Апартамент с бассейном
Локация canggu secrets
– в самом сердце Чангу
Более 50 популярных кафе и ресторанов рядом

5 минут на байке до пляжа Berawa beach

6 минут на байке до самых больших и популярных бичклабов: Atlas beach club и Finns beach club

5 минут на байке до аквапарка

Супермаркеты и аптеки в пешей доступности
Локация canggu secrets
– в самом сердце Чангу
Более 50 популярных кафе и ресторанов рядом

5 минут на байке до пляжа Berawa beach

6 минут на байке до самых больших и популярных бичклабов: Atlas beach club и Finns beach club

5 минут на байке до аквапарка

Супермаркеты и аптеки в пешей доступности
Пляж Berawa  — это красивый широкий пляж с панорамным видом на Индийский океан. Вызывает наибольший восторг у серферов, потому что здесь огромная волна, мощная и бросающая вызов каждому. В настоящее время пляж Берава один из самых знаменитых и посещаемых на Бали. На закат сюда приходят люди наслаждаясь великолепным видом на океан.
Finns Beach Club — один из самых больших в мире бичклабов на самом популярном 170-ти метровом пляже Бали. Великолепный вид, превосходная еда, 9 баров, 5 ресторанов, 4 бассейна, ежедневные ди-джей сеты и тысячи довольных посетителей. Всё это с превосходным видом на закат.
Atlas Beach Fest — самый большой в Южной Азии бичклаб открылся в июле 2022 года. Привлекает туристов всех возрастов. Благодаря кулинарному центру, ночному рынку, универмагу, пляжному клубу Atlas Beach Club, детскому клубу, роскошному ресторану Pavilion, караоке-клубу и суперклубу Atlas W стал крупнейшим универсальным развлекательным центром.
Splash Waterpark Bali — аквапарк № 1 на Бали для семейного отдыха. Особый дизайн парков означает, что родители могут сидеть сложа руки и наслаждаться едой и напитками в одной из наших многочисленных кроватей и домиков для переодевания, в то время как дети всегда находятся в безопасности на виду. Отличное место для семейного отдыха.
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
Farsight Villas & Hotels Management управляет 200+ объектами в нескольких азиатских странах - Таиланд, Вьетнам и Индонезия. Опыт в бизнесе более 13 лет.
13 лет
Опыта
200+
Объектов
Использование СРМ, email-маркетинга и бизнес-интеллекта для того, чтобы интегрировано анализировать данные. За счет увеличения доли прямых бронирований, сокращение расходов на 10-15%, приходящихся на системы бронирований и агентов.
Прямые бронирования
Мы подключаем недвижимость к более 1000+ турагентствам, 50+ системам онлайн бронирований и многочисленным управляющим компаниям по всему миру, что позволяет увеличивать тарифы в среднем на 15%, что увеличивает прибыль.
Широкий охват рынка
Специальный отдел занимается репутацией, рейтингами и отзывами. Более высокие рейтинги увеличивают просмотры в онлайн системах и влияют на решения о бронировании. Это приводит к увеличению прибыли на 11%.
Высокие рейтинги
Использование инновационной ценовой политики:
создание и поддержание ежедневно прогнозируемых тарифов, действующих одновременно во всех системах. Анализирование Big Data и Machine Learning и прогнозирование вероятности сдачи по более высокой цене на год вперед, учитывая более 100 параметров на каждый день. Это увеличивает доходность на 12-18%.
Умные тарифы
КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ СДЕЛКА
Предварительный договор аренды апартаментов до 2047 года с правом неоспоримого приоритетного продления
1
Оплата по договору
2
Строительство
3
Договор аренды апартаментов основной (заверяется нотариально)
4
Подписание акта приема-передачи апартаментов
5
Заключение договора с управляющей компанией
6
Удалённо или с вашим присутствием. Как вам удобно!
*4,5,6 пункт производятся одновременно
ЧТО БУДЕТ ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ ПЕРВОГО СРОКА АРЕНДЫ В 2048 ГОДУ?
Инвестор имеет право продлить аренду апартаментов еще на 25 лет по цене аренды сотки земли под комплексом на момент продления. Стоимость земли будет определяться как среднерыночная цена аренды земли в данной локации.
КАК ПРОИСХОДЯТ ВЫПЛАТЫ
ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ
Способ оплаты для каждого из вариантов - либо на юр. лицо, либо на карту физ. лица с основанием «Выплата за проживание».
Ежеквартальные выплаты $
Договор с управляющей компанией
НАШИ ПРОЕКТЫ
Green Flow Villas
Основатель: Феликс Дёмин

Строительная компания, инвестиции в виллы на Бали










bali-investments.ru

Private Jet Villa
Основатель: Феликс Дёмин

Первая в мире премиальная вилла из фюзеляжа самолета Boeing 737










instagram.com/privatejetvilla
Bubble Hotel Bali
Основатель: Феликс Дёмин

Bubble Hotel Bali по версии Airbnb.com ТОП10 самых уникальных отелей в мире










instagram.com/bubblehotelbali
IT Агрегатор
Основатель: Феликс Дёмин

IT Агрегатор логистических компаний
4 000 000+ пользователей

vse-dostavki.ru
Феликс Дёмин
учредитель
Helicopter company
Основатель: Феликс Дёмин и др.

Лучшие вертолеты для знакомства с красотами Бали

balicopter.com
Green Flow villas
Компания Bali Investments строит на Бали дизайнерские видовые виллы и сдает их в краткосрочную аренду в Убуде.
Основатель: Феликс Дёмин
Мы стали победителями премии Asia Pacific Property Awards 2022 - 2023 в категории "Жилая недвижимость".

Asia Pacific Property Awards – азиатско-тихоокеанская секция независимой премии в области недвижимости и девелопмента.

Премия проводится с 1993 года, награды вручаются наиболее успешным проектам, специалистам и компаниям, добившимся высоких достижений. Оценку проектам, выдвинутым на конкурс, дает независимое жюри, в состав которого включены более 80 признанных во всем мире высокопрофессиональных экспертов.

Это важное для нас событие, а награда - доказательство того, что мы с трепетом и профессионализмом подходим к нашему делу - строительству вилл.
Фото готовой виллы
Отели «Bubble Hotel» на Бали
26 превосходных номеров, которые идеально подходят
для романтического путешествия.

Запатентованная на мировом уровне технология.

Один из 10 самых уникальных отелей мира по версии Airbnb.
Основатель: Феликс Дёмин
Вилла Private Jet Villa
Уникальная вилла на острове Бали. Внешне и конструктивно это самолет, который мы превратили в люксовую виллу.
Основатель: Феликс Дёмин
Инвестор: Александр Лебедев
"Экс-банкир Александр Лебедев инвестировал в проект Private Jet Villa — отель-виллу, который строит на индонезийском острове серийный предприниматель Феликс Дёмин. В виллу переоборудуют старый Boeing 737, лежащий на скале"
Затем Дёмин переехал на Бали и стал заниматься бизнесом там. Пять лет назад он построил сеть Bubble Hotel Bali: три полностью прозрачных отеля в виде куполов, расположенные в разных местах острова. Также у предпринимателя есть компания по строительству вилл Bali Investments, основанная три года назад. «Я сейчас застраиваю целую улицу, порядка десяти вилл, — делится подробностями предприниматель. — Участвую в этом как девелопер».

Читать статью на
Почему именно Бали?
Бали занимает 8-е место среди самых «инстаграмных» направлений в мире в 2023 году.

Информационная платформа по путешествиям Big 7 Travel опубликовала свой ежегодный список 50 Самых инстаграмных мест в мире на 2023 год, в котором Бали занял восьмое место в общем зачете и первое место среди туристических направлений Юго-Восточной Азии.

На веб-сайте говорится, что Бали был отмечен хэштегом 67 469 684 раза в Instagram, а видео, снятые на острове, набрали 24 миллиарда просмотров на TikTok, что помогло ему войти в десятку лучших.
Бали был назван самым популярным направлением в мире и Азии в 2021 году в рейтинге Travelers' Choice Best of the Best 2021 от туристического сайта TripAdvisor.

В 2022 году Бали занимал 4 место, в 2023 году Бали вышел на 2-е место.

Рейтинг Travelers' Choice Best of the Best 2021 составляется с 2002 года. Эта награда веб-сайта TripAdvisor основана на миллионах отзывов и мнений путешественников со всего мира.
Преимущества инвестиций В о. Бали
Бали - одно их самых желанных
и привлекательных мест не только для краткосрочных путешествий, но и для длительного проживания.

Климатические условия дают почувствовать себя
в бесконечном лете, что способствует круглогодичному туризму и отдыху.

Политика местных властей направлена на развитие, в том числе за счет привлечения международного капитала.
ИНДОНЕЗИЯ
О. БАЛИ
Круглогодичный сезон и комфортный климат с 320 солнечными днями.

Ограниченная территория туристической зоны определяет постоянный рост цен на жильё. Вместе с популярностью курорта растёт и стоимость аренды апартаментов — около 20% в год.
Рост цены на недвижимость каждый год
10-20%
Заполняемость всех объектов инфраструктуры
65-80 %
Доходность вложений
в зарубежные инвестиции
Имея ряд климатических преимуществ, экономических привилегий, развивающуюся инфраструктуру, недвижимость на Бали обладает ещё и высокой доходностью.

Пока инвестиционный рынок не переполнен стоит сделать правильный выбор в сторону инвестирования на Бали.
Рейтинг туристско ориентированных стран по доходности инвестиций :