ИНВЕСТИРУЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО ВИЛЛ НА БАЛИ
СОЗДАЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД В ДОЛЛАРАХ ОТ НЕДВИЖИМОСТИ
С ДОХОДОМ 3.500$ В МЕСЯЦ, ОКУПАЕМОСТЬ 7 ЛЕТ
(14,3% ГОДОВЫХ)*
BALI INVESTMENTS
исходя из фин модели
СУТЬ ПРОЕКТА
2,3 сотки
Компания Bali Investments планирует построить на Бали
10 типовых вилл и сдавать их в краткосрочную аренду для извлечения прибыли для инвесторов.
Площадь участка для одной виллы:
290.000$
Цена одной виллы:
Локация земельного участка: район Саяны, Убуд
Площадь застройки (с бассейном):
230 кв.м
Жилая площадь виллы:
159 кв.м
3,0 сотки
350.000$
300 кв.м
180 кв.м
Окупаемость:
Рост цены на момент постройки:
5,99-8,58 лет
5,59-7,92 лет
105.000$
87.000$
Доходность:
11.6% - 16.6%
12.6% - 17.8%
ПЛАН УЧАСТКА
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ БАЛИ, ИНДОНЕЗИИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
Индонезия находится в ТОП-5 инвестиционно привлекательных стран по версии мировых изданий
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ
3-Х СПАЛЬНОЙ ОДНОЭТАЖНОЙ ВИЛЛЫ
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
Стоимость одной Виллы - 290.000 $

Строительство объекта - 12 мес с момента оплаты.

После строительства Вы либо управляете виллой самостоятельно, либо передаёте в управление
нашей управляющей компании.
Для 3-х спальных одноэтажных вилл
СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ
Пессимистичный
8
,58 лет
окупаемость
60
%
заполняемость
21
%
комиссия управляющей
компании от выручки
Реалистичный
7
,04 лет
окупаемость
75
%
заполняемость
25
%
комиссия управляющей
компании от выручки
Оптимистичный
5
,99 лет
окупаемость
90
%
заполняемость
28
%
комиссия управляющей
компании от выручки
Самостоятельное
управление
6
,2 лет
окупаемость
75
%
заполняемость
$50.370
Выручка в год
$6.000
Эксплуатац.
расходы
$10.578
Расходы УК
$33.792
Прибыль в год
$62.963
Выручка в год
$6.000
Эксплуатац.
расходы
$15.741
Расходы УК
$41.222
Прибыль в год
$75.555
Выручка в год
$6.000
Эксплуатац.
расходы
$21.155
Расходы УК
$48.400
Прибыль в год
$62.963
Выручка в год
$9.600
Эксплуатац.
расходы
$6.611
Налог
$46.751
Прибыль в год
$230
Аренда за сутки
$230
Аренда за сутки
$230
Аренда за сутки
$230
Аренда за сутки
Для 3-х спальных одноэтажных вилл
10
,05%
налог
Доходность
17.5%
Доходность
Доходность
Доходность
17.8%
15.2%
12.6%
ЧТО ВХОДИТ В СУММУ ПОКУПКИ 290.000$
Аренда земли на 25 лет
Вилла в центре района Убуд, Саяны
Ремонт под ключ (отделка, мебель)
3 спальни, 4 санузла, общая зона с кухней
Инфинити бассейн
Собственная скважина
Электричество
Придомовой паркинг: 1 машино-место и 2 байк-места
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ
3-Х СПАЛЬНОЙ ОДНОЭТАЖНОЙ ВИЛЛЫ
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
Стоимость одной Виллы - 350.000 $

Строительство объекта - 12 мес с момента оплаты.

После строительства Вы либо управляете виллой самостоятельно, либо передаёте в управление
нашей управляющей компании.
Для 3-х спальных одноэтажных вилл
СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ
Пессимистичный
7
,92 лет
окупаемость
60
%
заполняемость
21
%
комиссия управляющей
компании от выручки
Реалистичный
6
,53 лет
окупаемость
75
%
заполняемость
25
%
комиссия управляющей
компании от выручки
Оптимистичный
5
,59 лет
окупаемость
90
%
заполняемость
28
%
комиссия управляющей
компании от выручки
Самостоятельное
управление
5
,69 лет
окупаемость
75
%
заполняемость
$63.510
Выручка в год
$6.000
Эксплуатац.
расходы
$13.337
Расходы УК
$44.173
Прибыль в год
$79.387
Выручка в год
$6.000
Эксплуатац.
расходы
$19.847
Расходы УК
$53.541
Прибыль в год
$95.265
Выручка в год
$6.000
Эксплуатац.
расходы
$26.674
Расходы УК
$62.591
Прибыль в год
$79.387
Выручка в год
$9.600
Эксплуатац.
расходы
$8.335
Налог
$61.452
Прибыль в год
$290
Аренда за сутки
$290
Аренда за сутки
$290
Аренда за сутки
$290
Аренда за сутки
Для 3-х спальных одноэтажных вилл
10
,5%
налог
17.5%
Доходность
Доходность
Доходность
Доходность
17.8%
15.2%
12.6%
ЧТО ВХОДИТ В СУММУ ПОКУПКИ 350.000$
Аренда земли на 25 лет
Вилла в центре района Убуд, Саяны
Ремонт под ключ (отделка, мебель)
3 спальни, 4 санузла, общая зона с кухней
Инфинити бассейн
Собственная скважина
Электричество
Придомовой паркинг: 1 машино-место и 2 байк-места
Villa Sentana
90
,86%
заполняемость
184$
/сутки
2
спальни
Villa Sentana
82
,21%
заполняемость
200$
/сутки
2
спальни
Villa Sentana
89
,5%
заполняемость
221$
/сутки
2
спальни
Ubud villa At Sayan
Ubud A Priori Villa
Sayan, Ubud, Gianyar, Bali 80571, Indonesia
Место строительства новой виллы
Нет, но на данный момент управляющая компания управляет 3 виллами
в той же локации в том же ценовом сегменте с заполняемостью от 82 до 90%.
При такой заполняемости окупаемость будет еще быстрее - 5,59 лет (смотри фин. модель)
Гарантируете ли вы окупаемость 7 лет?
89,5%
90,86%
82,21%
На данный момент управляющая компания
управляет 3 виллами в той же локации в том же
ценовом сегменте с заполняемостью до 90%.
ПОЧЕМУ ВАШИ ИНВЕСТИЦИИ ОКУПЯТСЯ ЗА 5,59-8,58 ЛЕТ?
УЧРЕДИТЕЛИ
BALI INVESTMENTS
Сергей Косенко
Серийный предприниматель, бизнес-блогер с аудиторией более 4,5 млн. подписчиков в Instagram и Youtube
Феликс Дёмин
Предприниматель,
основатель компаний:
vse-dostavki.ru
La Perle Group Limited в Гонконге
cargo21vek.ru

3 отеля на Бали:
«Bubble Hotel Bali» отель прозрачный в шарах на Бали, инстаграм отеляinstagram.com/bubblehotelbali
Отели «Bubble Hotel» на Бали
26 превосходных номеров, которые идеально подходят
для романтического путешествия.

Запатентованная на мировом уровне технология.

Один из 10 самых уникальных отелей мира по версии Airbnb
Основатель: Феликс Дёмин
КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ СДЕЛКА
Бронирование участка земли
под виллой - 200 000 ₽
1
Договор оказания строительных
услуг с индонезийским юр. лицом
(собственники Дёмин Феликс и Сергей Косенко)
2
Предоплата 30%
от суммы инвестиции.
3
Договор об аренде земли на 25 лет
между покупателем (физическим лицом
любого гражданства) и владельцем
земли (гражданином Индонезии).
Нотариально заверяется на Бали.
4
Оплата оставшейся
части (70%)
5
Строительство - 12 мес.
с момента полной оплаты.
6
Подписание акта к договору
оказания строительных услуг.
7

Заключение договора между покупателем
и Управляющей компаний (PMA) на управление
и сдачу в аренду (по желанию вы можете управлять виллой самостоятельно).
8
КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА ЗЕМЛЮ И ВИЛЛУ
Договор об аренде земли на 25 лет
между покупателем (физическим лицом любого гражданства)
и владельцем земли (гражданином Индонезии)
Нотариально заверяется на Бали.

Согласно договору аренды земли
Вы являетесь собственником любой недвижимости,
построенной на арендованной вами земле.
КАК ПРОИСХОДЯТ ВЫПЛАТЫ
ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ
Договор
с управляющей
компанией
Самостоятельное
управление
виллой
Ежемесячные выплаты
ежемесячно
Booking
ежемесячно
Agoda
В течение 2-х дней
после выезда гостей
Airbnb
Способ оплаты для каждого из вариантов - либо на юр. лицо, либо на карту физ. лица с основанием «Выплата за проживание».
КОНТАКТЫ
Феликс Дёмин +7 968 540-18-61 (WhatsApp)
Sayan, Ubud, Gianyar, Bali 80571, Indonesia
BALI INVESTMENTS
Оставьте заявку и мы свяжемся
с Вами в WhatsApp в ближайшее время
Left
Right
Left
Right
Left
Right
Оставьте заявку
и мы свяжемся с Вами
в ближайшее время
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных
Бронирование
Заполните форму для подтверждения бронирования
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных
Бронирование
Бронирование
Для связи в WhatsApp
Выберите номер виллы