ИНВЕСТИРУЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО ВИЛЛ НА БАЛИ
СОЗДАЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД В ДОЛЛАРАХ ОТ НЕДВИЖИМОСТИ
С ДОХОДОМ 2.800$ - 5.200$ В МЕСЯЦ, ОКУПАЕМОСТЬ 5,5 - 8,5 ЛЕТ
(11,6% - 17,8 ГОДОВЫХ)*
исходя из фин модели
ПЛАН УЧАСТКА
ПОЧЕМУ УБУД?
Выгода строительства вилл в Убуде очевидна, и мы строим наш комплекс вилл в этом районе, поскольку окупаемость вложений и доходность здесь выше. Недвижимость в Убуде окупается значительно быстрее, чем в других районах. Так, аренда земли в Убуде в 5 раз дешевле по сравнению с Чангу, Саменьяком. При этом заполняемость и прибыль такие же, как при аренде земли рядом с морем.
— Дворец Сарен
— Лес обезьян в Убуде
— Водопад Тегенунган
— Рисовые террасы Тегаллаланг
Популярность района в определенной степени обусловлена тем фактом, что Убуд является родиной ретритов и духовным центром Бали.
В Убуде находится большинство туристических достопримечательностей.
Убуд - лидер по количеству пятизвездочных отелей на Бали. Этот район является одним из самых востребованных на Бали.
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
И СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ ДЛЯ ВИЛЛЫ GREEN FLOW
Пессимистичный
8
,58 лет
окупаемость
11.6
%
доходность
21
%
комиссия управляющей
компании от выручки
Реалистичный
7
,04 лет
окупаемость
14.2
%
доходность
25
%
комиссия управляющей
компании от выручки
Оптимистичный
5
,99 лет
окупаемость
16.6
%
доходность
28
%
комиссия управляющей
компании от выручки
Самостоятельное
управление
6
,2 лет
окупаемость
16.1
%
доходность
$50.370
Выручка в год
$6.000
Эксплуатац.
расходы
$10.578
Расходы УК
$33.792
Прибыль в год
$62.963
Выручка в год
$6.000
Эксплуатац.
расходы
$15.741
Расходы УК
$41.222
Прибыль в год
$75.555
Выручка в год
$6.000
Эксплуатац.
расходы
$21.155
Расходы УК
$48.400
Прибыль в год
$62.963
Выручка в год
$9.600
Эксплуатац.
расходы
$6.611
Налог
$46.751
Прибыль в год
$230
Аренда за сутки
$230
Аренда за сутки
$230
Аренда за сутки
$230
Аренда за сутки
Для 3-х спальных одноэтажных вилл
10
,05 %
налог
Строительство объекта - 12 мес с момента оплаты.

После строительства Вы либо управляете виллой самостоятельно, либо передаёте в управление
нашей управляющей компании.

заполняемость
60
%
заполняемость
75
%
заполняемость
90
%
заполняемость
75
%
Стоимость Виллы - 290.000 $
Самостоятельное
управление
*
*
*
*Управляющая компания
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ
3-Х СПАЛЬНОЙ ОДНОЭТАЖНОЙ ВИЛЛЫ
GREEN FLOW
ЧТО ВХОДИТ В СУММУ ПОКУПКИ 290.000$
Аренда земли на 25 лет
Вилла в центре района Убуд, Саяны
Ремонт под ключ (отделка, мебель)
3 спальни, 4 санузла, общая зона с кухней
Инфинити бассейн
Собственная скважина
Электричество
Придомовой паркинг: 1 машино-место и 2 байк-места
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
И СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ ZERO DEGREE
Для 3-х спальных одноэтажных вилл
Строительство объекта - 12 мес с момента оплаты.

После строительства Вы либо управляете виллой самостоятельно, либо передаёте в управление
нашей управляющей компании.

Пессимистичный
7
,92 лет
окупаемость
12.6
%
доходность
21
%
комиссия управляющей
компании от выручки
Реалистичный
6
,53 лет
окупаемость
15.2
%
доходность
25
%
комиссия управляющей
компании от выручки
Оптимистичный
5
,59 лет
окупаемость
17.8
%
доходность
28
%
комиссия управляющей
компании от выручки
Самостоятельное
управление
5
,69 лет
окупаемость
17.5
%
доходность
$63.510
Выручка в год
$6.000
Эксплуатац.
расходы
$13.337
Расходы УК
$44.173
Прибыль в год
$79.387
Выручка в год
$6.000
Эксплуатац.
расходы
$19.847
Расходы УК
$53.541
Прибыль в год
$95.265
Выручка в год
$6.000
Эксплуатац.
расходы
$26.674
Расходы УК
$62.591
Прибыль в год
$79.387
Выручка в год
$9.600
Эксплуатац.
расходы
$8.335
Налог
$61.452
Прибыль в год
$290
Аренда за сутки
$290
Аренда за сутки
$290
Аренда за сутки
$290
Аренда за сутки
10
,5 %
налог
заполняемость
60
%
заполняемость
75
%
заполняемость
90
%
заполняемость
%
75
Стоимость Виллы - 350.000 $
Самостоятельное
управление
*
*
*
*Управляющая компания
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ
3-Х СПАЛЬНОЙ ОДНОЭТАЖНОЙ ВИЛЛЫ
ZERO DEGREE
ЧТО ВХОДИТ В СУММУ ПОКУПКИ 350.000$
Аренда земли на 25 лет
Вилла в центре района Убуд, Саяны
Ремонт под ключ (отделка, мебель)
3 спальни, 4 санузла, общая зона с кухней
Инфинити бассейн
Собственная скважина
Электричество
Придомовой паркинг: 1 машино-место и 2 байк-места
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
Прямые бронирования
Использование СРМ, email-маркетинга и бизнес-интеллекта для того, чтобы интегрировано анализировать данные. За счет увеличения доли прямых бронирований, сокращение расходов на 10-15%, приходящихся на системы бронирований и агентов.
Широкий охват рынка
Мы подключаем недвижимость к более 1000+ турагенствам, 50+ системам онлайн бронирований и многочисленным управляющим компаниям по всему миру,
что позволяет увеличивать тарифы в среднем на 15%, что увеличивает прибыль.
Farsight Villas & Hotels Management управляет 154 объектами в нескольких азиатских странах - Таиланд, Вьетнам и Индонезия. Опыт в бизнесе более 13 лет.
Высокие рейтинги
Специальный отдел занимается репутацией, рейтингами и отзывами. Более высокие рейтинги увеличивают просмотры в онлайн системах и влияют на решения о бронировании. Это приводит к увеличению прибыли на 11%.
Умные тарифы
Использование инновационной ценовой политики:
создание и поддержание ежедневно прогнозируемых тарифов, действующих одновременно во всех системах. Анализирование Big Data и Machine Learning и прогнозирование вероятности сдачи по более высокой цене на год вперед, учитывая более 100 параметров на каждый день. Это увеличивает доходность на 12-18%.
13 лет
Опыта
154
Объекта
КТО БУДЕТ СТРОИТЬ?
HN Teknik - наш индонезийский субподрядчик, с которым мы сотрудничаем по строительным работам уже 2 года на различных объектах.
Опыт в строительстве:
50+ вилл
3 отеля
Bubble Hotel Bali
ПРИМЕРЫ ПОСТРОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ:
The Purist Villas & Spa Ubud
Jln. Tirta Tawar Banjar Kutuh Kaja, 80571 Убуд, Индонезия
Превосходно
Хит продаж в Убуде!
18 современных балийских вилл Purist Villas, окруженные тропическими зарослями, отлично подходят для спокойного отдыха. К услугам гостей пейзажный бассейн, открытая веранда, ресторан и бесплатный доступ в Интернет.

Виллы и спа-салон Purist расположены недалеко от балийской деревни, в 25 минутах ходьбы от центра Убуда. До международного аэропорта Нгурах-Рай можно доехать на машине за 1 час. Гостям предоставляется бесплатная парковка.

КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ СДЕЛКА
Договор оказания строительных
услуг с индонезийским юр. лицом
(собственники Дёмин Феликс и Сергей Косенко)
1
Предоплата 100%
от суммы инвестиции.
2
Договор об аренде земли на 25 лет
между покупателем (физическим лицом
любого гражданства) и владельцем
земли (гражданином Индонезии).
Нотариально заверяется на Бали.
3
Строительство - 12 мес.
с момента полной оплаты.
4
Подписание акта к договору
оказания строительных услуг.
5
Заключение договора между покупателем
и Управляющей компанией (PMA) на управление
и сдачу в аренду (по желанию Вы можете управлять виллой самостоятельно).
6
КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА ЗЕМЛЮ И ВИЛЛУ
Договор об аренде земли на 25 лет
между покупателем (физическим лицом любого гражданства)
и владельцем земли (гражданином Индонезии)
Нотариально заверяется на Бали.

Согласно договору аренды земли
Вы являетесь собственником любой недвижимости,
построенной на арендованной вами земле.
ЧТО БУДЕТ ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ АРЕНДЫ ЧЕРЕЗ 25 ЛЕТ
В договоре нотариально указано, что через 25 лет Вы можете продлить вашу аренду земли по средней рыночной цене.

Средняя рыночная цена рассчитывается по формуле:
Сумма цен аренды за сотку соседних земельных участков, разделенная на количество земельных участков.
КАК ПРОИСХОДЯТ ВЫПЛАТЫ
ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ
Договор
с управляющей
компанией
Самостоятельное
управление
виллой
Ежемесячные выплаты
ежемесячно
Booking
ежемесячно
Agoda
В течение 2-х дней
после выезда гостей
Airbnb
Способ оплаты для каждого из вариантов - либо на юр. лицо, либо на карту физ. лица с основанием «Выплата за проживание».
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ БАЛИ, ИНДОНЕЗИИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
Индонезия находится в ТОП-5 инвестиционно привлекательных стран по версии мировых изданий
КАК ИЗМЕНЯЕТСЯ ЦЕНА ВАШИХ ИНВЕСТИЦИЙ В ПРОЦЕССЕ
СТРОИТЕЛЬСТВА
После окончания строительства стоимость недвижимости увеличивается на 30%.
Стоимость виллы - 290.000 $
Строительство объекта - 12 мес
Стоимость виллы - 350.000 $
Строительство объекта - 12 мес
Стоимость в конце строительства:
377.000 $ (+30%)
Стоимость в конце строительства:
455.000 $ (+30%)
График изменения цены в процессе строительства
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ ВИЛЛЫ ПОСЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Заработано: 87.000 $
Заработано: 105.000 $
КАК ПОВЛИЯЛ COVID19
На текущий момент на Бали разрешен въезд по электронным визам, которые можно оформить в течение 1 рабочего дня онлайн. Туристический поток на Бали еще не восстановился.

Тем не менее, на самой большой платформе для бронирования недвижимости в мире Booking.com был создан рейтинг направлений в мире, куда хотят отправиться люди после пандемии. В этом списке Убуд, Бали занимает верхние строчки рейтинга среди самых желанных туристических направлений мира.
По рейтингу TripAdvisor Бали занимает 4 место среди самых популярных направлений туризма в мире.
Во время пандемии большинство работодателей было вынуждено перевести сотрудников на удаленную работу. Исходя из исследований, опубликованных в Forbes, 50% работодателей не планируют возвращать сотрудников в офисы, многие так и останутся работать удаленно.

Следовательно, огромное количество людей теперь не будет иметь географической привязки из-за работы, и некоторые переедут в лучшие для жизни места. Несомненно, Бали - одно из наиболее привлекательных мест в мире для удаленной работы. И этот факт дает нам основания ожидать существенный дополнительный всплеск туристов на Бали после пандемии. Поэтому очевидно, что сейчас идеальный момент для строительства комплексов вилл.

Также под эту целевую аудиторию мы добавили в наш комплекс вилл новую инфраструктуру - коворкинг с кафе и тренажерный зал.
ЧТО СТАНЕТ С МИРОМ ПОСЛЕ ПАНДЕМИИ?
Согласно исследованию Gartner, почти три четверти (74%) финансовых директоров ожидают, что после коронавируса Covid-19 значительное количество сотрудников, которые ранее находились в офисе, перейдут на постоянную удаленную работу. Этот переход в первую очередь вызван желанием сократить расходы на коммерческую недвижимость.
КОМФОРТНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ
Кафе - коворкинг и тренажерный зал на территории комплекса вилл
Кафе - коворкинг с удобными местами для приятного времяпрепровождения и работы. Здесь Вы можете выпить ароматный кофе, а также насладиться вкусной едой.

Место идеально подходит для удаленной работы
Тренажерный зал с современными тренажерами
и красивым видом из окна.
Left
Right
Left
Right
Left
Right
Оставьте заявку
и мы свяжемся с Вами
в ближайшее время
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных
Бронирование
Оставьте заявку, и мы свяжемся
с Вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных
Бронирование
Заполните форму для подтверждения бронирования
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных