ИНВЕСТИРУЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО ВИЛЛ НА БАЛИ
СОЗДАЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД В ДОЛЛАРАХ ОТ НЕДВИЖИМОСТИ
С ДОХОДОМ 2.800$ - 5.200$ В МЕСЯЦ, ОКУПАЕМОСТЬ 5,5 - 8,5 ЛЕТ
(11,6% - 17,8 ГОДОВЫХ)*
исходя из фин модели
СУТЬ ПРОЕКТА
2,3 сотки
Компания Bali Investments планирует построить на Бали
10 типовых вилл и сдавать их в краткосрочную аренду для извлечения прибыли для инвесторов.
Площадь участка для одной виллы:
290.000$
Цена одной виллы:
Локация земельного участка: район Саяны, Убуд
Площадь застройки (с бассейном):
230 кв.м
Жилая площадь виллы:
159 кв.м
3,0 сотки
350.000$
300 кв.м
180 кв.м
Окупаемость:
Рост цены на момент постройки
(за 12 месяцев):
6 - 8,5 лет
5,5 - 8 лет
105.000$
87.000$
Доходность:
11.6% - 16.6%
12.6% - 17.8%
Green Flow
Zero Degree
Названия вилл:
ПЛАН УЧАСТКА
ПОЧЕМУ УБУД?
Выгода строительства вилл в Убуде очевидна, и мы строим наш комплекс вилл в этом районе, поскольку окупаемость вложений и доходность здесь выше. Недвижимость в Убуде окупается значительно быстрее, чем в других районах. Так, аренда земли в Убуде в 5 раз дешевле по сравнению с Чангу, Саменьяком. При этом заполняемость и прибыль такие же, как при аренде земли рядом с морем.
1
2
3
— Дворец Сарен
— Лес обезьян в Убуде
— Водопад Тегенунган
— Рисовые террасы Тегаллаланг
Популярность района в определенной степени обусловлена тем фактом, что Убуд является родиной ретритов и духовным центром Бали
В Убуде находится большинство туристических достопримечательностей.
4
Убуд - лидер по количеству пятизвездочных отелей на Бали. Этот район является одним из самых востребованных на Бали.
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
И СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ ДЛЯ ВИЛЛЫ GREEN FLOW
Пессимистичный
8
,58 лет
окупаемость
11.6
%
доходность
21
%
комиссия управляющей
компании от выручки
Реалистичный
7
,04 лет
окупаемость
14.2
%
доходность
25
%
комиссия управляющей
компании от выручки
Оптимистичный
5
,99 лет
окупаемость
16.6
%
доходность
28
%
комиссия управляющей
компании от выручки
Самостоятельное
управление
6
,2 лет
окупаемость
16.1
%
доходность
$50.370
Выручка в год
$6.000
Эксплуатац.
расходы
$10.578
Расходы УК
$33.792
Прибыль в год
$62.963
Выручка в год
$6.000
Эксплуатац.
расходы
$15.741
Расходы УК
$41.222
Прибыль в год
$75.555
Выручка в год
$6.000
Эксплуатац.
расходы
$21.155
Расходы УК
$48.400
Прибыль в год
$62.963
Выручка в год
$9.600
Эксплуатац.
расходы
$6.611
Налог
$46.751
Прибыль в год
$230
Аренда за сутки
$230
Аренда за сутки
$230
Аренда за сутки
$230
Аренда за сутки
Для 3-х спальных одноэтажных вилл
10
,05 %
налог
Строительство объекта - 12 мес с момента оплаты.

После строительства Вы либо управляете виллой самостоятельно, либо передаёте в управление
нашей управляющей компании.

заполняемость
60
%
заполняемость
75
%
заполняемость
90
%
заполняемость
75
%
Стоимость Виллы - 290.000 $
Самостоятельное
управление
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ
3-Х СПАЛЬНОЙ ОДНОЭТАЖНОЙ ВИЛЛЫ
GREEN FLOW
ЧТО ВХОДИТ В СУММУ ПОКУПКИ 290.000$
Аренда земли на 25 лет
Вилла в центре района Убуд, Саяны
Ремонт под ключ (отделка, мебель)
3 спальни, 4 санузла, общая зона с кухней
Инфинити бассейн
Собственная скважина
Электричество
Придомовой паркинг: 1 машино-место и 2 байк-места
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
И СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ ZERO DEGREE
Для 3-х спальных одноэтажных вилл
Строительство объекта - 12 мес с момента оплаты.

После строительства Вы либо управляете виллой самостоятельно, либо передаёте в управление
нашей управляющей компании.

Пессимистичный
7
,92 лет
окупаемость
12.6
%
доходность
21
%
комиссия управляющей
компании от выручки
Реалистичный
6
,53 лет
окупаемость
15.2
%
доходность
25
%
комиссия управляющей
компании от выручки
Оптимистичный
5
,59 лет
окупаемость
17.8
%
доходность
28
%
комиссия управляющей
компании от выручки
Самостоятельное
управление
5
,69 лет
окупаемость
17.5
%
доходность
$63.510
Выручка в год
$6.000
Эксплуатац.
расходы
$13.337
Расходы УК
$44.173
Прибыль в год
$79.387
Выручка в год
$6.000
Эксплуатац.
расходы
$19.847
Расходы УК
$53.541
Прибыль в год
$95.265
Выручка в год
$6.000
Эксплуатац.
расходы
$26.674
Расходы УК
$62.591
Прибыль в год
$79.387
Выручка в год
$9.600
Эксплуатац.
расходы
$8.335
Налог
$61.452
Прибыль в год
$290
Аренда за сутки
$290
Аренда за сутки
$290
Аренда за сутки
$290
Аренда за сутки
10
,5 %
налог
заполняемость
60
%
заполняемость
75
%
заполняемость
90
%
заполняемость
%
75
Стоимость Виллы - 350.000 $
Самостоятельное
управление
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ
3-Х СПАЛЬНОЙ ОДНОЭТАЖНОЙ ВИЛЛЫ
ZERO DEGREE
ЧТО ВХОДИТ В СУММУ ПОКУПКИ 350.000$
Аренда земли на 25 лет
Вилла в центре района Убуд, Саяны
Ремонт под ключ (отделка, мебель)
3 спальни, 4 санузла, общая зона с кухней
Инфинити бассейн
Собственная скважина
Электричество
Придомовой паркинг: 1 машино-место и 2 байк-места
Villa Sentana
90
,86%
заполняемость
184$
/сутки
2
спальни
Villa Sentana
82
,21%
заполняемость
200$
/сутки
2
спальни
Villa Sentana
89
,5%
заполняемость
221$
/сутки
2
спальни
Ubud villa At Sayan
Ubud A Priori Villa
Sayan, Ubud, Gianyar, Bali 80571, Indonesia
Место строительства новой виллы
Нет, но на данный момент управляющая компания управляет 3 виллами
в той же локации в том же ценовом сегменте с заполняемостью от 82 до 90%.
При такой заполняемости окупаемость будет примерно 5,5 - 6 лет (смотри фин. модель)
Гарантируете ли вы окупаемость 5,5-8,5 лет?
89,5%
90,86%
82,21%
На данный момент управляющая компания
управляет 3 виллами в той же локации в том же
ценовом сегменте с заполняемостью около 90%.
ПОЧЕМУ ВАШИ ИНВЕСТИЦИИ ОКУПЯТСЯ ЗА 5,5-8,5 ЛЕТ?
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
1
2
3
4
Прямые бронирования
Использование СРМ, email-маркетинг и бизнес-интеллект для того, чтобы интегрированно анализировать данные. За счет увеличения доли прямых бронирований, сокращение расходов на 10-15%, приходящихся на системы бронирований и агентов.
Широкий охват рынка
Мы подключаем недвижимость к более 1000+ турагенствам, 50+ системам онлайн бронирований и многочисленным управляющим компаниям по всему миру,
что позволяет увеличивать тарифы в среднем на 15%, что увеличивает прибыль.
Farsight Villas & Hotels Management управляет 154 объектами в нескольких азиатских странах - Таиланд, Вьетнам и Индонезия. Опыт в бизнесе более 13 лет
Высокие рейтинги
Специальный отдел занимается репутацией, рейтингами и отзывами. Более высокие рейтинги увеличивают просмотры в онлайн системах и влияют на решения о бронировании. Это приводит к увеличению прибыли на 11%.
Умные тарифы
Использование инновационной ценовой политики:
создание и поддержание ежедневно прогнозируемых тарифов, действующих одновременно во всех системах. Анализирование Big Data и Machine Learning и прогнозирование вероятности сдачи по более высокой цене на год вперед, учитывая более 100 параметров на каждый день. Это увеличивает доходность на 12-18%.
13 лет
Опыта
154
Объекта
КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Мы с командой Bubble Hotel Bali управляли бронированиями самостоятельно и делали полную загрузку отелей. Однажды друг порекомендовал мне команду Фарсайта, которая помогла ему зарабатывать больше за счет своих умных алгоритмов и IT системы. Я проверил на одном отеле, и когда увидел, что стал больше зарабатывать, то решил отдать все отели и другую недвижимость им на управление.

Насколько мне известно, они вложили совокупно за 10 лет работы около млн $ в IT разработку своих решений с целью увеличения прибыльности недвижимости. И этот результат невозможно не заметить.
КТО БУДЕТ СТРОИТЬ?
HN Teknik - наш индонезийский субподрядчик, с которым мы сотрудничаем по строительным работам уже 2 года на различных объектах.
Опыт в строительстве:
50+ вилл
3 отеля
Bubble Hotel Bali
ПРИМЕРЫ ПОСТРОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ:
The Purist Villas & Spa Ubud
Jln. Tirta Tawar Banjar Kutuh Kaja, 80571 Убуд, Индонезия
Превосходно
Хит продаж в Убуде!
18 современных балийских вилл Purist Villas, окруженные тропическими зарослями, отлично подходят для спокойного отдыха. К услугам гостей пейзажный бассейн, открытая веранда, ресторан и бесплатный доступ в Интернет.

Виллы и спа-салон Purist расположены недалеко от балийской деревни, в 25 минутах ходьбы от центра Убуда. До международного аэропорта Нгурах-Рай можно доехать на машине за 1 час. Гостям предоставляется бесплатная парковка.