BALI INVESTMENT
Что делать, а что нет при инвестировании в строительство виллы на Бали
- Первые шаги к покупке виллы на Бали могут оказаться задачей не из простых ...
- Расположение виллы на Бали
- Бюджет для инвестиции в строительство виллы на Бали
- Агенты по покупке недвижимости на Бали
- Законность сделки по инвестированию в строительство виллы на Бали
- Заключение
Первые шаги к покупке виллы на Бали могут оказаться задачей не из простых ...
В последнее время мы получаем все больше запросов от клиентов со всего мира, которые хотят инвестировать и / или уйти на пенсию на вилле на Бали. Вы один из тех, кто планирует дом своей мечты на прекрасном острове и хочет купить недвижимость на Бали? Собственная вилла на Бали - по-прежнему доступное удовольствие, но оно может оказаться рискованным делом, если вы не будете предельно осторожны со своими инвестициями и правовой средой. Индонезия - красивая, но бюрократическая страна, и большинству «агентов», продающих земельные участки на Бали или виллы, не всегда можно доверять. Вот список того, что СЛЕДУЕТ и НЕ СЛЕДУЕТ делать при покупке виллы на Бали…
Предлагаем вашему вниманию пошаговое руководство по строительству виллы на Бали.
Расположение
виллы на Бали
виллы на Бали
СЛЕДУЕТ:
Выбрать расположение, которое вам нравится, потому что, если оно нравится вам, то оно понравится и другим иностранцам (потенциальным гостям вашей виллы)! Как и в случае любой инвестиции в недвижимость, речь всегда идет о местонахождении, и еще раз о местонахождении. Если вы ищете вариант надежной прибыли, рассмотрите Убуд. Несмотря на то, что заполняемость в регионе такая же как в Чангу или Семиньяке, стоимость земли практически в пять раз дешевле. Таким образом, инвестиции в недвижимость в Убуде будут окупаться намного быстрее. Тем более, центр Бали сейчас привлекает немало туристов. Проектов много, поэтому цены растут.
Выбрать расположение, которое вам нравится, потому что, если оно нравится вам, то оно понравится и другим иностранцам (потенциальным гостям вашей виллы)! Как и в случае любой инвестиции в недвижимость, речь всегда идет о местонахождении, и еще раз о местонахождении. Если вы ищете вариант надежной прибыли, рассмотрите Убуд. Несмотря на то, что заполняемость в регионе такая же как в Чангу или Семиньяке, стоимость земли практически в пять раз дешевле. Таким образом, инвестиции в недвижимость в Убуде будут окупаться намного быстрее. Тем более, центр Бали сейчас привлекает немало туристов. Проектов много, поэтому цены растут.
НЕ СЛЕДУЕТ:
Покупать виллу или недвижимость на Бали в слишком шумном месте или же наоборот слишком "глухом". Убуд в этом плане - золотая середина. Благодаря своему удачному расположению, он является центром притяжения миллионов туристов на Бали. Немаловажную роль играет своеобразная атмосфера благополучия, которая присуща региону. Не зря он считается культурным центром Бали. На первый взгляд Убуд может показаться небольшим городком, тем не менее, регион постоянно растет и развивается, двигаясь в ногу со временем. На наш взгляд, это одно из самых удачных расположений для строительства виллы на Бали.
Покупать виллу или недвижимость на Бали в слишком шумном месте или же наоборот слишком "глухом". Убуд в этом плане - золотая середина. Благодаря своему удачному расположению, он является центром притяжения миллионов туристов на Бали. Немаловажную роль играет своеобразная атмосфера благополучия, которая присуща региону. Не зря он считается культурным центром Бали. На первый взгляд Убуд может показаться небольшим городком, тем не менее, регион постоянно растет и развивается, двигаясь в ногу со временем. На наш взгляд, это одно из самых удачных расположений для строительства виллы на Бали.
Компания Bali Investments уделяет особое внимание выбору локации, поскольку именно от нее зависит ваш успех. Как мы это делаем? Наши специалисты изучают аналитические данные по сдаче в аренду недвижимости в определенном районе, где планируется построить виллу на Бали. Таким образом, мы оцениваем заполняемость существующих вилл аналогичного вида и исходя из этого выстраиваем свою линию развития. Отметим также, что перед тем, как утвердить локацию для строительства виллы на Бали, мы проверяем входит ли соответствующий регион в поисковую зону крупнейших онлайн-систем бронирования. Кроме перечисленных пунктов, существует еще множество нюансов, которые необходимо учесть.
Бюджет для инвестиции в строительство виллы на Бали
СЛЕДУЕТ:
Составить подробный бюджет для вашей виллы. Если вы решили построить виллу на Бали, вам необходимо учесть все статьи расходов. Bali Investments готова предложить вам несколько вариантов.
Составить подробный бюджет для вашей виллы. Если вы решили построить виллу на Бали, вам необходимо учесть все статьи расходов. Bali Investments готова предложить вам несколько вариантов.
Мы рассмотрели несколько вариантов развития сценария окупаемости по строительству виллы на Бали на 290.000$, и мы можем сделать вывод, что окупаемость составит 6-9 лет. Следует отметить, что на данный момент управляющая компания управляет тремя виллами в той же локации и в том же ценовом сегменте со среднегодовой заполняемостью от 82 до 90%. При такой заполняемости окупаемость будет еще быстрее - 5,99 лет (для 3-х спальных одноэтажных вилл). Возможен также вариант долевого участия в строительстве виллы от 50000$. Наша компания собирает пул инвесторов и оформляет долевое владение недвижимостью. Прибыль также распределяется между долевыми инвесторами.
Любой инвестор должен знать куда он вкладывает свои деньги. Предлагаем вам ознакомиться с дизайн-проектом 3-х спальной одноэтажной виллы.
В сумму покупки виллы на Бали за 290 000 $ входит:
- аренда земли на 25 лет;
- вилла в центре района Убуд, Саяны, 700 м от отеля Four Seasons:
- ремонт под ключ (отделка, мебель)
- 3 спальни, 4 санузла, общая зона с кухней
- инфинити бассейн
- собственная скважина
- электричество
Следует также отметить, что к концу завершения строительного процесса стоимость вашей виллы вырастет на 30%, т.е. она уже будет стоить не 290.000$, а 377.000$. Прибыль в год от сдачи в аренду виллы на Бали (для 3-х спальных одноэтажных вилл) составит в среднем от 33.000 до 48.000$ в зависимости от сценария окупаемости.
НЕ СЛЕДУЕТ:
Переплачивать. Проведите исследование рынка. Не зря говорится, что все познается в сравнении. Именно поэтому мы предлагаем вам посмотреть, что можно найти на рынке недвижимости Бали за такую же сумму. К примеру, вилла в Убуде, которая значительно уступает по своим характеристикам нашему предложению, стоит 337.000$ (см. фото ниже).
Переплачивать. Проведите исследование рынка. Не зря говорится, что все познается в сравнении. Именно поэтому мы предлагаем вам посмотреть, что можно найти на рынке недвижимости Бали за такую же сумму. К примеру, вилла в Убуде, которая значительно уступает по своим характеристикам нашему предложению, стоит 337.000$ (см. фото ниже).
Для получения дополнительной информации по выгодному инвестированию в виллу на Бали вы можете связаться с нами через форму обратной связи.
Хотите узнать подробнее об инвестиции в строительство виллы на Бали? Отправьте нам запрос и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки
В течении 24 часов с Вами свяжется менеджер для бесплатной консультации
Агенты по покупке недвижимости на Бали
СЛЕДУЕТ:
Встречаться с агентами, у которых есть надежная компания, офис и узнаваемое имя на рынке. Хороший агент проведет вас через весь процесс должной осмотрительности (включая обеспечение доступа к вашему земельному участку, получение разрешения на строительство, рекомендацию хорошего нотариуса для сделки) и покажет вам «безопасную» землю или виллы с соответствующим названием собственности. Если вы заключаете сделку с агентом, убедитесь, что он или она имеет соглашение с владельцем земли или виллы, которая вас интересует.
Встречаться с агентами, у которых есть надежная компания, офис и узнаваемое имя на рынке. Хороший агент проведет вас через весь процесс должной осмотрительности (включая обеспечение доступа к вашему земельному участку, получение разрешения на строительство, рекомендацию хорошего нотариуса для сделки) и покажет вам «безопасную» землю или виллы с соответствующим названием собственности. Если вы заключаете сделку с агентом, убедитесь, что он или она имеет соглашение с владельцем земли или виллы, которая вас интересует.
НЕ СЛЕДУЕТ:
Верить многочисленным агентам, у которых есть «друзья», продающие виллу или земельный участок на Бали. Обычно они ведут вас в неправильном направлении. Не говоря уже о том, что они не смогут вам помочь, если возникнут проблемы, до или после того, как вы внесете депозит, поскольку они не имеют законного права помогать вам в сделках. Хороший агент, опять же, имеет соглашение с владельцем земли или виллы (или его / ее официальным представителем) и будет помогать вам на протяжении всего периода.
Верить многочисленным агентам, у которых есть «друзья», продающие виллу или земельный участок на Бали. Обычно они ведут вас в неправильном направлении. Не говоря уже о том, что они не смогут вам помочь, если возникнут проблемы, до или после того, как вы внесете депозит, поскольку они не имеют законного права помогать вам в сделках. Хороший агент, опять же, имеет соглашение с владельцем земли или виллы (или его / ее официальным представителем) и будет помогать вам на протяжении всего периода.
Законность сделки по инвестированию в строительство виллы на Бали
СЛЕДУЕТ:
Делать все законным способом. Для этого вам понадобится разрешение на строительство виллы на Бали (IMB) (на обработку потребуется от 3 до 6 месяцев) и PONDOK WISATA (лицензия на гостевой дом) для сдачи вашей виллы на Бали в аренду. Эти два документа имеют мало общего; IMB никогда не может стать лицензией PONDOK WISATA или наоборот.
Проявить должную осмотрительность. Если вы хотите купить землю на Бали, убедитесь, что близлежащие территории не являются сельскохозяйственными или зелеными, так как в противном случае вы не сможете получить IMB. Проверьте, не запланировано ли строительство каких-либо дорог или объектов вокруг виллы. Опять же, хороший агент или хороший нотариус проведут вас через юридический процесс. Можете смело обращаться к нам, если вам нужна рекомендация уважаемого агента или хорошего нотариуса.
Делать все законным способом. Для этого вам понадобится разрешение на строительство виллы на Бали (IMB) (на обработку потребуется от 3 до 6 месяцев) и PONDOK WISATA (лицензия на гостевой дом) для сдачи вашей виллы на Бали в аренду. Эти два документа имеют мало общего; IMB никогда не может стать лицензией PONDOK WISATA или наоборот.
Проявить должную осмотрительность. Если вы хотите купить землю на Бали, убедитесь, что близлежащие территории не являются сельскохозяйственными или зелеными, так как в противном случае вы не сможете получить IMB. Проверьте, не запланировано ли строительство каких-либо дорог или объектов вокруг виллы. Опять же, хороший агент или хороший нотариус проведут вас через юридический процесс. Можете смело обращаться к нам, если вам нужна рекомендация уважаемого агента или хорошего нотариуса.
НЕ СЛЕДУЕТ:
Пытаться купить недвижимость на Бали на себя. Иностранцу не разрешается владеть недвижимостью на Бали. Любая подобная сделка, в которой вы выступаете как физическое лицо, является незаконной. Тем не менее, любой иностранец может выступить как владелец компании РМА, на которую он может купить недвижимость и землю. При оформлении таких сделок есть определенные нюансы, которые мы вам с радостью раскроем, просто свяжитесь с нами для получения более подробной информации.
Пытаться купить недвижимость на Бали на себя. Иностранцу не разрешается владеть недвижимостью на Бали. Любая подобная сделка, в которой вы выступаете как физическое лицо, является незаконной. Тем не менее, любой иностранец может выступить как владелец компании РМА, на которую он может купить недвижимость и землю. При оформлении таких сделок есть определенные нюансы, которые мы вам с радостью раскроем, просто свяжитесь с нами для получения более подробной информации.
Хотите зарабатывать на недвижимости в Бали, но не знаете как ее оформить? Свяжитесь с нами и узнайте все нюансы!
В течении 24 часов с Вами свяжется менеджер для бесплатной консультации
Вы также можете арендовать землю или виллу на Бали. Если вы приобретаете существующую виллу, не покупайте ее без IMB. Не покупайте землю на Бали в зеленой зоне. Пользуйтесь услугами проверенного нотариуса или агента. Будьте осторожны и соблюдайте законы, как если бы вы были в Европе, Сингапуре или Австралии.
Заключение
Предлагаем вашему вниманию наш Youtube обзор стройки на Бали, где вы можете узнать, как мы с нуля запустили этот бизнес по строительству вилл на Бали. Если у вас возникнут другие вопросы - не стесняйтесь обращаться к нам - мы будем рады выслать вам дополнительные рекомендации.
Когда ваша вилла будет готова, воспользуйтесь нашими услугами по управлению виллами на Бали, чтобы раскрутить и получать высокую доходность от сдачи вашей виллы!
Когда ваша вилла будет готова, воспользуйтесь нашими услугами по управлению виллами на Бали, чтобы раскрутить и получать высокую доходность от сдачи вашей виллы!
Когда ваша вилла будет готова, воспользуйтесь нашими услугами по управлению виллами на Бали, чтобы получать доход круглый год! Мы обеспечиваем заполняемость виллы 80-94%!
В течении 24 часов с Вами свяжется менеджер для бесплатной консультации