BALI INVESTMENTS

ИНВЕСТИРУЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО ВИЛЛ НА БАЛИ

создай пассивный доход от 2700 до 6000 долларов в месяц
Оставить заявку и получить расчет возврата инвестиций
Что входит в стоимость
Окупаемость
Оформление сделки
Суть проекта
Выплаты от сдачи
Фин.модель
BALI INVESTMENTS
СУТЬ ПРОЕКТА
Компания Bali Investments строит на Бали дизайнерские видовые виллы и сдает их в краткосрочную аренду для извлечения прибыли для инвесторов.

На видео обзор комплекса Green flow villas, все виллы проданы, можно приехать на экскурсию или арендовать виллу. В продаже виллы в новом комплексе Ubud Garden villas.
1 спальня
Количество спален:
3 спальни
$209.000
Цена одной виллы:
$344.000
Окупаемость:
5,9 - 8,1 лет
5,8 - 8,2 лет
100 кв.м
230 кв.м
Площадь виллы
2 спальни
$239.000
5,3 - 7,9 лет
120 кв.м
Количество спален:
Цена одной виллы:
Окупаемость:
Площадь виллы
Компания BALI INVESTMENT предлагает
Если вы задумывались хоть раз о том, чтобы купить недвижимость на Бали для жизни или в качестве пассивного дохода, то самое выгодное время для инвестиций на Бали сейчас!
Доходность
Доходность нашей недвижимости составляет впечатляющие 15% за 2023 год. Это значит, что инвестирование принесет вам не только отдых на Бали, но и значительную прибыль.
Местоположение
Мы выбрали для строительства нашей недвижимости самые востребованные локации на Бали с самой высокой доходностью.
Дизайн
Мы создаем востребованный на рынке аренды дизайн, выгодно отличаясь от конкурентов. Это позволяет сдавать виллы в Убуде по высокой ставке круглый год.
Рассрочка
Мы предлагаем рассрочку на весь период строительства без процентов. Это отличная возможность начать вложение с минимальными затратами и контролировать ход стройки.
Европейская команда
У нас работает профессиональная команда архитекторов и дизайнеров из Европы, которая обеспечит высокое качество строительства и дизайна ваших вилл.
Управляющая компания под ключ
Выполняем всю работу по обслуживанию клиентов и заботимся о виллах инвесторов. Доступ к прозрачному личному кабинету позволяет контролировать бронирования удаленно.
Генплан Ubud Garden villas
Генплан Green Haven
Мы стали победителями премии Asia Pacific Property Awards 2022 - 2023 в категории "Жилая недвижимость".

Asia Pacific Property Awards – азиатско-тихоокеанская секция независимой премии в области недвижимости и девелопмента.

Премия проводится с 1993 года, награды вручаются наиболее успешным проектам, специалистам и компаниям, добившимся высоких достижений. Оценку проектам, выдвинутым на конкурс, дает независимое жюри, в состав которого включены более 80 признанных во всем мире высокопрофессиональных экспертов.

Это важное для нас событие, а награда - доказательство того, что мы с трепетом и профессионализмом подходим к нашему делу - строительству вилл.
Фото готовой виллы
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
И СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ ВИЛЛЫ 100м²
Для 1 спальной одноэтажной виллы
Вы можете воспользоваться рассрочкой на весь период строительства. По завершению строительства виллу берет в управление команда профессионалов с опытом работы 15 лет на Бали. Вилла будет готова под ключ. Инвестор получает доступ к прозрачному личному кабинету и ежемесячные выплаты.
Стоимость Виллы - $209.000
Пессимистичный
8
,1 лет
окупаемость
12
%
доходность
21
%
комиссия управляющей
компании от выручки
$40.900
Выручка в год
$6.500
Эксплуатац.
расходы
$8.600
Комиссия УК
$748.100
Выплаты инвестору за 29 лет
$140
Аренда за сутки
заполняемость
80
%
*
$1.244.000
Выплаты инвестору за 49 лет
Реалистичный
7
,1 лет
окупаемость
14
%
доходность
21
%
комиссия управляющей
компании от выручки
$45.300
Выручка в год
$6.500
Эксплуатац.
расходы
$9.500
*
Комиссия УК
$1.413.500
Выплаты инвестору за 49 лет
$155
*Управляющая компания
Оптимистичный
Аренда за сутки
5
,9 лет
окупаемость
17
заполняемость
%
80
доходность
21
%
%
комиссия управляющей
компании от выручки
$52.700
Выручка в год
$6.500
Эксплуатац.
расходы
$11.100
Комиссия УК
$848.400
$1.703.200
Выплаты инвестору за 49 лет
Выплаты инвестору за 29 лет
$170
Аренда за сутки
заполняемость
85
%
$1.019.800
Выплаты инвестору за 29 лет
*
Узнать подробнее о рассрочке
$25.800
Выплаты инвестору
$29.300
Выплаты инвестору
$35.200
Выплаты инвестору
595%
Доходность за 49 лет
676%
Доходность за 49 лет
815%
Доходность за 49 лет
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ
1 СПАЛЬНОЙ ОДНОЭТАЖНОЙ ВИЛЛЫ
ВИЛЛЫ 100м²
ЧТО ВХОДИТ В СУММУ ПОКУПКИ $209.000
Аренда земли 24 года
Вилла площадью застройки 100 м² в центре района Убуд
Ремонт под ключ (отделка, мебель)
1 спальня, 2 санузла, общая зона с кухней
Инфинити бассейн
Собственная скважина
Электричество
Придомовой паркинг
(Следующие 25 лет продлеваются инвестором в 2048 году по рыночной цене земли)
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
И СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ ВИЛЛЫ 120м²
Для 2 спальной одноэтажной виллы
Вы можете воспользоваться рассрочкой на весь период строительства. По завершению строительства виллу берет в управление команда профессионалов с опытом работы 15 лет на Бали. Вилла будет готова под ключ. Инвестор получает доступ к прозрачному личному кабинету и ежемесячные выплаты.
Стоимость Виллы - $239.000
Пессимистичный
7
,9 лет
окупаемость
13
%
доходность
21
%
комиссия управляющей
компании от выручки
$46.700
Выручка в год
$6.500
Эксплуатац.
расходы
$9.800
Комиссия УК
$881.900
Выплаты инвестору за 29 лет
$160
Аренда за сутки
заполняемость
80
%
*
$1.772.100
Выплаты инвестору за 49 лет
Реалистичный
7
,1 лет
окупаемость
14
%
доходность
21
%
комиссия управляющей
компании от выручки
$51.100
Выручка в год
$6.500
Эксплуатац.
расходы
$10.700
*
Комиссия УК
$1.976.300
Выплаты инвестору за 49 лет
$175
*Управляющая компания
Оптимистичный
Аренда за сутки
5
,3 лет
окупаемость
19
заполняемость
%
80
доходность
21
%
%
комиссия управляющей
компании от выручки
$65.200
Выручка в год
$6.500
Эксплуатац.
расходы
$13.700
Комиссия УК
$982.200
$2.631.300
Выплаты инвестору за 49 лет
Выплаты инвестору за 29 лет
$210
Аренда за сутки
заполняемость
85
%
$1.304.100
Выплаты инвестору за 29 лет
*
Узнать подробнее о рассрочке
$30.400
Выплаты инвестору
$33.900
Выплаты инвестору
$45.000
Выплаты инвестору
741%
Доходность за 49 лет
827%
Доходность за 49 лет
1101%
Доходность за 49 лет
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ
2 СПАЛЬНОЙ ОДНОЭТАЖНОЙ ВИЛЛЫ
ВИЛЛЫ 120м²
ЧТО ВХОДИТ В СУММУ ПОКУПКИ $239.000
Вилла площадью застройки 120 м² в центре района Убуд
Ремонт под ключ (отделка, мебель)
2 спальни, 2 санузла, общая зона с кухней
Инфинити бассейн
Собственная скважина
Электричество
Придомовой паркинг
Аренда земли 24 года
(Следующие 25 лет продлеваются инвестором в 2048 году по рыночной цене земли)
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
И СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ ВИЛЛЫ 230м²
Для 3-х спальных одноэтажных вилл
Вы можете воспользоваться рассрочкой на весь период строительства. По завершению строительства виллу берет в управление команда профессионалов с опытом работы 15 лет на Бали. Вилла будет готова под ключ. Инвестор получает доступ к прозрачному личному кабинету и ежемесячные выплаты.
Стоимость Виллы - $344.000
Пессимистичный
8
,2лет
окупаемость
12
%
доходность
21
%
комиссия управляющей
компании от выручки
$64.200
Выручка в год
$9.000
Эксплуатац.
расходы
$13.500
Комиссия УК
$1.210.700
Выплаты инвестору за 29 лет
$220
Аренда за сутки
заполняемость
80
%
*
$2.425.200
Выплаты инвестору за 49 лет
Реалистичный
7
,1 лет
окупаемость
14
%
доходность
21
%
комиссия управляющей
компании от выручки
$73.000
Выручка в год
$9.000
Эксплуатац.
расходы
$15.300
*
Комиссия УК
$2.833.500
Выплаты инвестору за 49 лет
$250
*Управляющая компания
Оптимистичный
Аренда за сутки
5
,8 лет
окупаемость
17
заполняемость
%
80
доходность
21
%
%
комиссия управляющей
компании от выручки
$86.900
Выручка в год
$9.000
Эксплуатац.
расходы
$18.200
Комиссия УК
$1.411.400
$3.480.000
Выплаты инвестору за 49 лет
Выплаты инвестору за 29 лет
$280
Аренда за сутки
заполняемость
85
%
$1.729.200
Выплаты инвестору за 29 лет
*
Узнать подробнее о рассрочке
$41.800
Выплаты инвестору
$48.700
Выплаты инвестору
$59.600
Выплаты инвестору
705%
Доходность за 49 лет
824%
Доходность за 49 лет
1011%
Доходность за 49 лет
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ
3-Х СПАЛЬНОЙ ОДНОЭТАЖНОЙ ВИЛЛЫ
ВИЛЛЫ 230м²
ЧТО ВХОДИТ В СУММУ ПОКУПКИ
$344.000
Вилла площадью застройки 230 м² в центре района Убуд
Ремонт под ключ (отделка, мебель)
3 спальни, 4 санузла, общая зона с кухней
Инфинити бассейн
Собственная скважина
Электричество
Придомовой паркинг
Аренда земли 24 года
(Следующие 25 лет продлеваются инвестором в 2048 году по рыночной цене земли)
Названия вилл:
50%
Рост стоимости виллы за четыре года
50%
$313.500
Стоимость готовой виллы
$516.000
Прибыль инвестора от сдачи в аренду за 4 года
$140.700
$244.100
Итого за 5 лет прибыль
$245.200
$416.100
100 кв.м
230 кв.м
Названия вилл:
50%
$358.500
$179.900
$299.400
120 кв.м
КАК ИЗМЕНИТСЯ ЦЕНА ВАШИХ ИНВЕСТИЦИЙ ЗА 5 ЛЕТ
Доходность за 5 лет
117%
125%
Рост стоимости виллы за четыре года
Стоимость готовой виллы
Прибыль инвестора от сдачи в аренду за 4 года
Итого за 5 лет прибыль
Доходность за 5 лет
121%
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
Прямые бронирования
Использование СРМ, email-маркетинга и бизнес-интеллекта для того, чтобы интегрировано анализировать данные. За счет увеличения доли прямых бронирований, сокращение расходов на 10-15%, приходящихся на системы бронирований и агентов.
Широкий охват рынка
Мы подключаем недвижимость к более 1000+ турагентствам, 50+ системам онлайн бронирований и многочисленным управляющим компаниям по всему миру,
что позволяет увеличивать тарифы в среднем на 15%, что увеличивает прибыль.
Farsight Villas & Hotels Management управляет 200+ объектами в нескольких азиатских странах - Таиланд, Вьетнам и Индонезия. Опыт в бизнесе более 13 лет.
Высокие рейтинги
Специальный отдел занимается репутацией, рейтингами и отзывами. Более высокие рейтинги увеличивают просмотры в онлайн системах и влияют на решения о бронировании. Это приводит к увеличению прибыли на 11%.
Умные тарифы
Использование инновационной ценовой политики:
создание и поддержание ежедневно прогнозируемых тарифов, действующих одновременно во всех системах. Анализирование Big Data и Machine Learning и прогнозирование вероятности сдачи по более высокой цене на год вперед, учитывая более 100 параметров на каждый день. Это увеличивает доходность на 12-18%.
13 лет
Опыта
200+
Объектов
Наш комплекс вилл уже сдается в аренду более года. Доходность на текущий момент составляет около 20% годовых, заполняемость более 90%.

Вы можете приехать на экскурсию и самостоятельно оценить работу нашей и управляющей компании.
ПОЧЕМУ ВАШИ ИНВЕСТИЦИИ ОКУПЯТСЯ ЗА 2,6-5,2 ЛЕТ?
Записаться на экскурсию

КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ СДЕЛКА

Договор оказания строительных
услуг с PT. Bali Investments
1
Поэтапная оплата
по ходу строительства
2
Строительство - 16 мес.
3
Договор об аренде земли на 24 года между покупателем (физическим лицом любого гражданства) и PT. Bali Investments. Нотариально заверяется на Бали.
4
Подписание акта к договору
оказания строительных услуг.
5
Заключение договора между покупателем и Управляющей компанией (PMA) на управление и сдачу в аренду (по желанию вы можете управлять виллой самостоятельно).
6
Удалённо или с вашим присутствием. Как вам удобно!
Оставить заявку на Zoom с менеджером
КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ВИЛЛУ
Договор об аренде земли на 25 лет с правом приоритетного продления еще на 25 лет между покупателем (физическим лицом любого гражданства) и PT. Bali Investments.
Нотариально заверяется на Бали.

Согласно договору аренды земли вы являетесь собственником любой недвижимости,
построенной на арендованной вами земле.
ЧТО БУДЕТ ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ АРЕНДЫ ЧЕРЕЗ 25 ЛЕТ
В договоре нотариально указано, что через 25 лет вы можете продлить вашу аренду земли еще на 25 лет по средней рыночной цене.

Средняя рыночная цена рассчитывается по формуле:
Сумма цен аренды за сотку соседних земельных участков, разделенная на количество земельных участков.
КАК ПРОИСХОДЯТ ВЫПЛАТЫ
ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ
Договор
с управляющей
компанией
Ежеквартальные выплаты $
Способ оплаты для каждого из вариантов - либо на юр. лицо, либо на карту физ. лица с основанием «Выплата за проживание».
КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Мы с командой Bubble Hotel Bali управляли бронированиями самостоятельно и делали полную загрузку отелей. Однажды друг порекомендовал мне команду Фарсайта, которая помогла ему зарабатывать больше за счет своих умных алгоритмов и IT системы. Я проверил на одном отеле, и когда увидел, что стал больше зарабатывать, то решил отдать все отели и другую недвижимость им на управление.

Насколько мне известно, они вложили совокупно за 10 лет работы около млн $ в IT разработку своих решений с целью увеличения прибыльности недвижимости. И этот результат невозможно не заметить.
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ УЧРЕДИТЕЛЯ
ВALI INVESTMENTS
Green Flow Villas
Основатель: Феликс Дёмин

Строительная компания, инвестиции в виллы на Бали










bali-investments.ru
Private Jet Villa
Основатель: Феликс Дёмин

Первая в мире премиальная вилла из фюзеляжа самолета Boeing 737










instagram.com/privatejetvilla
Bubble Hotel Bali
Основатель: Феликс Дёмин

Bubble Hotel Bali по версии Airbnb.com ТОП10 самых уникальных отелей в мире










instagram.com/bubblehotelbali
IT Агрегатор
Основатель: Феликс Дёмин

IT Агрегатор логистических компаний
4 000 000+ пользователей

vse-dostavki.ru
Феликс Дёмин
учредитель
Helicopter company
Основатель: Феликс Дёмин и др.

Лучшие вертолеты для знакомства с красотами Бали

balicopter.com
Отели «Bubble Hotel» на Бали
26 превосходных номеров, которые идеально подходят
для романтического путешествия.

Запатентованная на мировом уровне технология.

Один из 10 самых уникальных отелей мира по версии Airbnb.
Основатель: Феликс Дёмин
Вилла Private Jet Villa
Уникальная вилла на острове Бали. Внешне и конструктивно это самолет, который мы превратили в люксовую виллу.
Основатель: Феликс Дёмин
Инвестор: Александр Лебедев
Читать продолжение на
"Экс-банкир Александр Лебедев инвестировал в проект Private Jet Villa — отель-виллу, который строит на индонезийском острове серийный предприниматель Феликс Дёмин. В виллу переоборудуют старый Boeing 737, лежащий на скале"
СМИ о нас
Затем Дёмин переехал на Бали и стал заниматься бизнесом там. Пять лет назад он построил сеть Bubble Hotel Bali: три полностью прозрачных отеля в виде куполов, расположенные в разных местах острова. Также у предпринимателя есть компания по строительству вилл Bali Investments, основанная три года назад. «Я сейчас застраиваю целую улицу, порядка десяти вилл, — делится подробностями предприниматель. — Участвую в этом как девелопер».

Читать статью на
Почему стоит рассматривать Индонезию
Индонезия - перспективная развивающаяся страна
Растущий уровень ВВП, 7 место в мире по ППС
Индонезия - перспективная развивающаяся страна с одним из самых низких мировых уровней инфляции
К 2030 году лидер
в рейтинге растущих экономик
4 место по населению в мире – 273 млн человек

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ БАЛИ, ИНДОНЕЗИИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Индонезия находится в ТОП-5 инвестиционно привлекательных стран по версии мировых изданий
Топ BBC travel в номинации лучший остров в мире
90% русскоговорящих, приехавших в Индонезию, выбирают Бали
Forbes, Один из самых влиятельных финансовых аналитических источников включает Бали в пятерку инвестиционно привлекательных мест мира
Даже в период ограничений
и пандемии Бали остается самым желанным для посещения туристами со всего мира по итогам опроса booking
Четвёртое место в мире по инвестиционной привлекательности отдаёт Бали и ещё один влиятельный источник U.S.News
Почему именно Бали?
Ну и конечно же instagram , пожалуй самая влиятельная и максимально обхватывающая весь мир сеть не оставляет Бали в стороне, включая его в топ пять самых фотогеничных и часто упоминаемых в мире мест
Travel +leisure в своих рейтингах отдаёт первое место среди стран Азии так же этому великолепному острову
Ну и не проходит мимо индустрия свадеб и торжеств, daily mail и молодожены отдают Бали первое место для отдыха во время медового месяца
Уже два года лидирующая позиция популярного туристического ресурса Tripadvisor уходит Бали
в номинации лучшее туристическое направление
Преимущества инвестиций В о. Бали
Бали - одно их самых желанных
и привлекательных мест не только для краткосрочных путешествий, но и для длительного проживания.

Климатические условия дают почувствовать себя
в бесконечном лете, что сопутствует круглогодичному туризму и отдыху.

Политика местных властей направлена на развитие, в том числе за счет привлечения международного капитала.
ИНДОНЕЗИЯ
О. БАЛИ
Круглогодичный сезон и комфортный климат с 320 солнечными днями.

Ограниченная территория туристической зоны определяет постоянный рост цен на жильё. Вместе с популярностью курорта растёт и стоимость аренды апартаментов — около 20% в год.
Рост цены на недвижимость каждый год
10-20%
Заполняемость всех объектов инфраструктуры
65-80 %
Доходность вложений
в зарубежные инвестиции
Имея ряд климатических преимуществ, экономических привилегий, развивающуюся инфраструктуру, недвижимость на Бали обладает ещё и высокой доходностью.

Пока инвестиционный рынок не переполнен стоит сделать правильный выбор в сторону инвестирования на Бали.
Рейтинг туристско ориентированных стран по доходности инвестиций :


Развивающаяся инфраструктура острова
02
Тематический парк "Paramount Pictures". Основатели парка студия Paramount ставят перед собой цель не только догнать, но и перегнать знаменитый французский парк развлечений. Значит, тематика и наполнение парка превзойдут ожидания даже самых искушенных туристов.
03
Трасса для проведения этапов гонок Формулы-1. Строительство первой трассы на острове Ломбок уже подходит к завершению. Сделан анонс строительства ещё одной трассы Формулы-1 на острове Бали.
04
Бали получит свой порт для приема круизных лайнеров, а значит еще больший поток туристов и больше финансовых поступлений для развития. Строительство уже идёт полным ходом, планируется привлечение порядка 7 млрд. долларов для полного завершения грандиозного проекта.
01
Планируется строительство нового аэропорта на Бали. Новый аэропорт сможет принимать 32 млн гостей ежегодно, это в 2 раза больше возможностей существующего.

ПОЧЕМУ УБУД?

Выгода строительства вилл в Убуде очевидна, и мы строим наш комплекс вилл в этом районе, поскольку окупаемость вложений и доходность здесь выше. Недвижимость в Убуде окупается значительно быстрее, чем в других районах. Так, аренда земли в Убуде в 5 раз дешевле по сравнению с Чангу, Семиньяком. При этом заполняемость и прибыль такие же, как при аренде земли рядом с морем.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
— Дворец Сарен
— Лес обезьян в Убуде
— Водопад Тегенунган
— Рисовые террасы Тегаллаланг
Популярность района в определенной степени обусловлена тем фактом, что Убуд является родиной ретритов и духовным центром Бали.
В Убуде находится большинство туристических достопримечательностей.
Убуд - лидер по количеству пятизвездочных отелей на Бали. Этот район является одним из самых востребованных на Бали.
КОНТАКТЫ
+62 812-9990-550 (WhatsApp)
Sayan, Ubud, Gianyar, Bali 80571, Indonesia
Оставьте заявку и мы свяжемся
с Вами в WhatsApp в ближайшее время