ИНВЕСТИРУЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО ВИЛЛ НА БАЛИ

создай пассивный доход от 2700 до 6000 долларов в месяц

Мы стали победителями премии Asia Pacific Property Awards 2022 - 2023 в категории "Жилая недвижимость".

Asia Pacific Property Awards – азиатско-тихоокеанская секция независимой премии в области недвижимости и девелопмента.

Премия проводится с 1993 года, награды вручаются наиболее успешным проектам, специалистам и компаниям, добившимся высоких достижений. Оценку проектам, выдвинутым на конкурс, дает независимое жюри, в состав которого включены более 80 признанных во всем мире высокопрофессиональных экспертов.

Это важное для нас событие, а награда - доказательство того, что мы с трепетом и профессионализмом подходим к нашему делу - строительству вилл.

Фото готовой виллы

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
И СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ ВИЛЛЫ 100м²

Для 1 спальной одноэтажной виллы

Пессимистичный

8

,1 лет

окупаемость

12

%

доходность

21

%

комиссия управляющей
компании от выручки

$40.900

Выручка в год

$6.500

Эксплуатац.
расходы

$8.600

Комиссия УК

$748.100

Выплаты инвестору за 29 лет

$140

Аренда за сутки

заполняемость

80

%

*

$1.244.000

Выплаты инвестору за 49 лет

Реалистичный

7

,1 лет

окупаемость

14

%

доходность

21

%

комиссия управляющей
компании от выручки

$45.300

Выручка в год

$6.500

Эксплуатац.
расходы

$9.500

*

Комиссия УК

$1.413.500

Выплаты инвестору за 49 лет

$155

*Управляющая компания

Оптимистичный

Аренда за сутки

5

,9 лет

окупаемость

17

заполняемость

%

80

доходность

21

%

%

комиссия управляющей
компании от выручки

$52.700

Выручка в год

$6.500

Эксплуатац.
расходы

$11.100

Комиссия УК

$848.400

$1.703.200

Выплаты инвестору за 49 лет

Выплаты инвестору за 29 лет

$170

Аренда за сутки

заполняемость

85

%

$1.019.800

Выплаты инвестору за 29 лет

*

$25.800

Выплаты инвестору

$29.300

Выплаты инвестору

$35.200

Выплаты инвестору

595%

Доходность за 49 лет

676%

Доходность за 49 лет

815%

Доходность за 49 лет

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
И СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ ВИЛЛЫ 120м²

Для 2 спальной одноэтажной виллы

Пессимистичный

7

,9 лет

окупаемость

13

%

доходность

21

%

комиссия управляющей
компании от выручки

$46.700

Выручка в год

$6.500

Эксплуатац.
расходы

$9.800

Комиссия УК

$881.900

Выплаты инвестору за 29 лет

$160

Аренда за сутки

заполняемость

80

%

*

$1.772.100

Выплаты инвестору за 49 лет

Реалистичный

7

,1 лет

окупаемость

14

%

доходность

21

%

комиссия управляющей
компании от выручки

$51.100

Выручка в год

$6.500

Эксплуатац.
расходы

$10.700

*

Комиссия УК

$1.976.300

Выплаты инвестору за 49 лет

$175

*Управляющая компания

Оптимистичный

Аренда за сутки

5

,3 лет

окупаемость

19

заполняемость

%

80

доходность

21

%

%

комиссия управляющей
компании от выручки

$65.200

Выручка в год

$6.500

Эксплуатац.
расходы

$13.700

Комиссия УК

$982.200

$2.631.300

Выплаты инвестору за 49 лет

Выплаты инвестору за 29 лет

$210

Аренда за сутки

заполняемость

85

%

$1.304.100

Выплаты инвестору за 29 лет

*

$30.400

Выплаты инвестору

$33.900

Выплаты инвестору

$45.000

Выплаты инвестору

741%

Доходность за 49 лет

827%

Доходность за 49 лет

1101%

Доходность за 49 лет

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
И СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ ВИЛЛЫ 230м²

Для 3-х спальных одноэтажных вилл

Пессимистичный

8

,2лет

окупаемость

12

%

доходность

21

%

комиссия управляющей
компании от выручки

$64.200

Выручка в год

$9.000

Эксплуатац.
расходы

$13.500

Комиссия УК

$1.210.700

Выплаты инвестору за 29 лет

$220

Аренда за сутки

заполняемость

80

%

*

$2.425.200

Выплаты инвестору за 49 лет

Реалистичный

7

,1 лет

окупаемость

14

%

доходность

21

%

комиссия управляющей
компании от выручки

$73.000

Выручка в год

$9.000

Эксплуатац.
расходы

$15.300

*

Комиссия УК

$2.833.500

Выплаты инвестору за 49 лет

$250

*Управляющая компания

Оптимистичный

Аренда за сутки

5

,8 лет

окупаемость

17

заполняемость

%

80

доходность

21

%

%

комиссия управляющей
компании от выручки

$86.900

Выручка в год

$9.000

Эксплуатац.
расходы

$18.200

Комиссия УК

$1.411.400

$3.480.000

Выплаты инвестору за 49 лет

Выплаты инвестору за 29 лет

$280

Аренда за сутки

заполняемость

85

%

$1.729.200

Выплаты инвестору за 29 лет

*

$41.800

Выплаты инвестору

$48.700

Выплаты инвестору

$59.600

Выплаты инвестору

705%

Доходность за 49 лет

824%

Доходность за 49 лет

1011%

Доходность за 49 лет

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

Прямые бронирования

Использование СРМ, email-маркетинга и бизнес-интеллекта для того, чтобы интегрировано анализировать данные. За счет увеличения доли прямых бронирований, сокращение расходов на 10-15%, приходящихся на системы бронирований и агентов.

Широкий охват рынка

Мы подключаем недвижимость к более 1000+ турагентствам, 50+ системам онлайн бронирований и многочисленным управляющим компаниям по всему миру,
что позволяет увеличивать тарифы в среднем на 15%, что увеличивает прибыль.

Farsight Villas & Hotels Management управляет 200+ объектами в нескольких азиатских странах - Таиланд, Вьетнам и Индонезия. Опыт в бизнесе более 13 лет.

Высокие рейтинги

Специальный отдел занимается репутацией, рейтингами и отзывами. Более высокие рейтинги увеличивают просмотры в онлайн системах и влияют на решения о бронировании. Это приводит к увеличению прибыли на 11%.

Умные тарифы

Использование инновационной ценовой политики:
создание и поддержание ежедневно прогнозируемых тарифов, действующих одновременно во всех системах. Анализирование Big Data и Machine Learning и прогнозирование вероятности сдачи по более высокой цене на год вперед, учитывая более 100 параметров на каждый день. Это увеличивает доходность на 12-18%.

Опыта

Объектов

Договор оказания строительных
услуг с PT. Bali Investments

1

Поэтапная оплата
по ходу строительства

2

Строительство - 16 мес.

3

Договор об аренде земли на 24 года между покупателем (физическим лицом любого гражданства) и PT. Bali Investments. Нотариально заверяется на Бали.

4

Подписание акта к договору
оказания строительных услуг.

5

Заключение договора между покупателем и Управляющей компанией (PMA) на управление и сдачу в аренду (по желанию вы можете управлять виллой самостоятельно).

6

Удалённо или с вашим присутствием. Как вам удобно!

КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ВИЛЛУ

Договор об аренде земли на 25 лет с правом приоритетного продления еще на 25 лет между покупателем (физическим лицом любого гражданства) и PT. Bali Investments.
Нотариально заверяется на Бали.

Согласно договору аренды земли вы являетесь собственником любой недвижимости,
построенной на арендованной вами земле.

ЧТО БУДЕТ ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ АРЕНДЫ ЧЕРЕЗ 25 ЛЕТ

В договоре нотариально указано, что через 25 лет вы можете продлить вашу аренду земли еще на 25 лет по средней рыночной цене.

Средняя рыночная цена рассчитывается по формуле:
Сумма цен аренды за сотку соседних земельных участков, разделенная на количество земельных участков.

Мы с командой Bubble Hotel Bali управляли бронированиями самостоятельно и делали полную загрузку отелей. Однажды друг порекомендовал мне команду Фарсайта, которая помогла ему зарабатывать больше за счет своих умных алгоритмов и IT системы. Я проверил на одном отеле, и когда увидел, что стал больше зарабатывать, то решил отдать все отели и другую недвижимость им на управление.

Насколько мне известно, они вложили совокупно за 10 лет работы около млн $ в IT разработку своих решений с целью увеличения прибыльности недвижимости. И этот результат невозможно не заметить.

КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ УЧРЕДИТЕЛЯ
ВALI INVESTMENTS

Отели «Bubble Hotel» на Бали

26 превосходных номеров, которые идеально подходят
для романтического путешествия.

Запатентованная на мировом уровне технология.

Один из 10 самых уникальных отелей мира по версии Airbnb.

Основатель: Феликс Дёмин

Вилла Private Jet Villa

Уникальная вилла на острове Бали. Внешне и конструктивно это самолет, который мы превратили в люксовую виллу.

Основатель: Феликс Дёмин
Инвестор: Александр Лебедев

СМИ о нас

Затем Дёмин переехал на Бали и стал заниматься бизнесом там. Пять лет назад он построил сеть Bubble Hotel Bali: три полностью прозрачных отеля в виде куполов, расположенные в разных местах острова. Также у предпринимателя есть компания по строительству вилл Bali Investments, основанная три года назад. «Я сейчас застраиваю целую улицу, порядка десяти вилл, — делится подробностями предприниматель. — Участвую в этом как девелопер».

Читать статью на

Индонезия - перспективная развивающаяся страна

Почему стоит рассматривать Индонезию

Топ BBC travel в номинации лучший остров в мире

Уже два года лидирующая позиция популярного туристического ресурса Tripadvisor уходит Бали
в номинации лучшее туристическое направление

90% русскоговорящих, приехавших в Индонезию, выбирают Бали

Forbes, Один из самых влиятельных финансовых аналитических источников включает Бали в пятерку инвестиционно привлекательных мест мира

Ну и конечно же instagram , пожалуй самая влиятельная и максимально обхватывающая весь мир сеть не оставляет Бали в стороне, включая его в топ пять самых фотогеничных и часто упоминаемых в мире мест

Даже в период ограничений
и пандемии Бали остается самым желанным для посещения туристами со всего мира по итогам опроса booking

Travel +leisure в своих рейтингах отдаёт первое место среди стран Азии так же этому великолепному острову

Четвёртое место в мире по инвестиционной привлекательности отдаёт Бали и ещё один влиятельный источник U.S.News

Ну и не проходит мимо индустрия свадеб и торжеств, daily mail и молодожены отдают Бали первое место для отдыха во время медового месяца

Почему именно Бали?

Рост цены на недвижимость каждый год

Заполняемость всех объектов инфраструктуры

Преимущества инвестиций В о. Бали

Бали - одно их самых желанных
и привлекательных мест не только для краткосрочных путешествий, но и для длительного проживания.

Климатические условия дают почувствовать себя
в бесконечном лете, что сопутствует круглогодичному туризму и отдыху.

Политика местных властей направлена на развитие, в том числе за счет привлечения международного капитала.

Круглогодичный сезон и комфортный климат с 320 солнечными днями.

Ограниченная территория туристической зоны определяет постоянный рост цен на жильё. Вместе с популярностью курорта растёт и стоимость аренды апартаментов — около 20% в год.

О. БАЛИ

Доходность вложений
в зарубежные инвестиции

Имея ряд климатических преимуществ, экономических привилегий, развивающуюся инфраструктуру, недвижимость на Бали обладает ещё и высокой доходностью.

Пока инвестиционный рынок не переполнен стоит сделать правильный выбор в сторону инвестирования на Бали.

Рейтинг туристско ориентированных стран по доходности инвестиций :

Развивающаяся инфраструктура острова

Тематический парк "Paramount Pictures". Основатели парка студия Paramount ставят перед собой цель не только догнать, но и перегнать знаменитый французский парк развлечений. Значит, тематика и наполнение парка превзойдут ожидания даже самых искушенных туристов.

Трасса для проведения этапов гонок Формулы-1. Строительство первой трассы на острове Ломбок уже подходит к завершению. Сделан анонс строительства ещё одной трассы Формулы-1 на острове Бали.

Бали получит свой порт для приема круизных лайнеров, а значит еще больший поток туристов и больше финансовых поступлений для развития. Строительство уже идёт полным ходом, планируется привлечение порядка 7 млрд. долларов для полного завершения грандиозного проекта.

04

Планируется строительство нового аэропорта на Бали. Новый аэропорт сможет принимать 32 млн гостей ежегодно, это в 2 раза больше возможностей существующего.

03

02

01